3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 92 m²
Gellertstr. 48, 76185 Karlsruhe - Mühlburg, Karlsruhe

Wir freuen uns Ihnen eine hübsche Dachgeschoss-Maisonette- Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Mühlburg anbieten zu können. Die von uns angebotene Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss eines 1996 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses (14 Wohnungen). Mit dem Aufzug gelangen Sie schnell ins 4. OG, in welchem auf 67,14 m² Küche, Bad, Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer untergebracht sind. Das über 30 m² große Wohn- Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, stellen den Mittelpunkt ihrer neuen Wohnung dar. Von hier aus gelangen Sie über eine Holztreppe in die obere Etage, in der sich auf ca. 36,1 m² das Dachstudio und ein Tageslichtbad befinden. Die Fläche dieser oberen Etage wurde in den Bauplänen als Spitzboden bezeichnet. Eine offizielle Darstellung der Wohnfläche ist somit nicht vorhanden. Die genannte Flächenangabe bezieht sich somit auf die Grundfläche; unter Berücksichtigung der Dachschrägen bleibt eine bewohnbare Nutzfläche von ca. 25 m² übrig. Insgesamt stehen Ihnen also ca. 92 m² zum Wohnen zur Verfügung. Die in der unteren Etage liegende Küche ist vom Mieter mit zwei gegenüber liegenden Küchenzeilen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit ca. 17 m² großzügig bemessen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Fahrradabstellbereich und der Trockenraum (mit eigenem Waschmaschinenanschluss) runden das Platzangebot ab. Derzeit ist die Wohnung vermietet; die Mieter (ein junges Paar mit Kleinkind) würden gerne noch etwas in der Wohnung verbleiben. Sie sind aber bereits auf der Suche nach Wohnalternativen. Aus unserer Sicht ist diese Wohnung ideal geeignet für einen 1- bis 2-Personen Haushalt. Durch den Aufzug ist sie auch hervorragend für ältere Personen geeignet.

Das moderne 14-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 1996 auf einem ca. 494 m² großen Grundstück errichtet. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. In den letzten Jahren wurden die Balkone überarbeitet und der Müllplatz neu gestaltet. In 2017 wurden für knapp 38.000,- Euro die Fassade und das Treppenhaus modernisiert. Hierdurch haben sich die Rücklagen stark verbraucht, weshalb diese ab 2018 erhöht wurden. Auch die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Stäbchenparket belegt, Flur, Küche und Bäder sind weiß gefliest. Der Boden im Dachspitz ist mit Teppich ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, die Decken sind mit Holz verkleidet. Die Fenster haben überwiegend weiße Kunststoffrahmen, im Dachspitz gibt es noch drei ältere Holzfenster. Beide Bäder (untere Etage mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, obere Etage nur Duschbad) wurden mit Sanitärgegenständen in neutralem Weiß ausgestattet. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer, bzw. einen Untertischboiler in der Küche. Telefon- und TV-Anschluss, sowie eine Video-Sprechanlage sind vorhanden.

Mühlburg mit seinen knapp 15.000 Einwohnern gehört zu den älteren Stadtteilen Karlsruhes. Das Geschäftszentrum befindet sich rund um den Entenfang. Man ist schnell im Grünen, aber auch sehr schnell mitten in der Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich einige Restaurants, auch kulturell hat Mühlburg mi dem Bürgerzentrum Tempel einiges zu bieten. Ein kleinerer Supermarkt ist nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, die Geschäfte in der Rheinstraße sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt etwa 200 m entfernt. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am beliebten Gutenbergplatz mit seinen hübschen Biergärten und Straßencafés. Auch der Fliederplatz ist nicht weit entfernt, dieser Platz hat sich durch mehrere bauliche Maßnahmen zu einem richtig hübschen mediterranen „Piazza“ entwickelt. Für Autofahrer gibt es eine schnelle Anbindung an die Südtangente, die B36 und die Autobahn. Für Ausflüge ins Grüne und für sportliche Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage oder der Schlossgarten ein. Herzlich Willkommen in Mühlburg!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir (gerne auch mobil unter 0151 404 66 091). Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!