3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000 82 m²
68549 Ilvesheim

Gut geschnitte, großzügige 3 ZKB-ETW mit Terrasse im Erdgeschoß gelegen in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Ilvesheim. Das MFH befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die Erbpacht beläuft sich auf 126,59 € im Monat, läuft seit 1997 und von da ab 99 Jahre.

- Fliesenboden - Terrasse Süd-Ost-Lage - TG-Platz, Kellerraum, Fahrradraum - Fassade ist gedämmt - frei ab 15.01.2020

Ilvesheim liegt nördlich einer großen recht naturbelassenen Schleife des Neckars im Oberrheingraben in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der größte Teil der Bebauung liegt auf einer Insel, die in den 1920ern entstand, als im Norden der Neckarkanal gebaut wurde. In der Folge verwilderte die nicht mehr befahrene Neckarschleife und wurde 1987 zum Landschafts- und Naturschutzgebiet ernannt. Die Gemarkung erstreckt sich über 589 Hektar. Davon sind 31,7 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 6,8 Prozent sind Wasserflächen und 58,7 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Der Nordrand des Gemeindegebiets liegt auf dem Neckarschwemmkegel, ansonsten herrschen Aueböden vor. Beide bieten zumeist hohe Ackerzahlen und ermöglichen eine ertragreiche Landwirtschaft. Ilvesheim ist mit Buslinien an Mannheim und Ladenburg angebunden. Es gelten die Tarife des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Im Westen verläuft die Bundesautobahn 6 und südlich die Bundesautobahn 656.

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