Diese elegante Eigentumswohnung bietet mit ca. 78,00 m² Wohnfläche und einer geschmackvollen Ausstattung viel Komfort und schafft eine ausgezeichnete Wohnatmosphäre! Großzügig geschnittene Räume, eine Terrasse mit Garten und die zentrale Lage in Bonn Vilich verleihen ihr einen charmant-modernen Charakter. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung des 1953 errichteten Zweiparteienhauses. Insgesamt bieten die zweieinhalb Zimmer genügend Platz, um sich dekorativ auszuleben und seine Wohnwünsche zu realisieren. Sowohl beide Schlafzimmer, als auch Wohnzimmer und Arbeitszimmer verfügen über einen hochwertigen Laminatboden. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken besticht durch einen hochwertigen und speziellen Granitboden. Eine Küche mit genügend Arbeitsfläche sowie ein Gäste-WC runden die Räumlichkeiten adäquat ab. Zur Erholung im Freien lockt die schöne Terrassenfläche und ein großzügiger Garten. Ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum bieten zusätzliche Nutzfläche. FAZIT: Eine moderne und interessant geschnittene Wohnung mitten in Vilich . Das perfekte Zuhause für einen Single oder ein Paar, die einen gehobenen Wohnstil bevorzugen.
DETAILS ALLGEMEIN: - Zweiparteienhaus - Baujahr 1953 - Lage der Wohnung: Erdgeschoss - 2,5 Zimmer auf ca. 78,00 m² Wohnfläche - Bezug ab sofort - Gasetagenheizung - Warmwasserzubereitung über elektrischen Durchlauferhitzer - 1 Kellerraum ca. 15,0 m² groß - Fahrradabstellmöglichkeit im Keller oder auf der Terrasse - Einbauküche (im Preis inklusive) RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- u. Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer DETAILS AUSSTATTUNG: - Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in der Küche - Granitbodenbelag in Gäste-WC und Badezimmer - isoliertverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (vom Schlafzimmer begehbar) - Gäste-WC mit WC und Waschbecken - Terrasse mit Gartenfläche - Kabel-/ Internetanschluss vorhanden
Vilich ist ein Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und grenzt an die Stadt Sankt Augustin. Da es im Ortsteil nur einige kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe gibt, erfolgt die Versorgung und der Einkauf im wesentlichen in den Geschäftszonen von Beuel und Bonn sowie in Sankt Augustin (Hangelar). Supermärkten, Baumarkt, Apotheke, Bäcker und Poststelle sind nur 2 km entfernt. Zwei Kindergärten und die Gesamtschule Beuel liegen in ca. 900 m Entfernung. Eine Bahnhaltestelle erreichen Sie in fünf Gehminuten. Vilich wird im Süden durch die B 56 und im Westen durch die Autobahn A 59 begrenzt und verkehrstechnisch erschlossen. Über die A 59 sind Sie schnell angebunden an den Flughafen Köln-Bonn. Die nicht weit entfernte Südbrücke bringt Sie unkompliziert und schnell auf die andere Rheinseite.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig. HINWEIS: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Pflichtangaben nach EnEV2014: 1. Die Art des Energieausweises - Verbrauchsorientierter Energieausweis - gültig vom: 18.04.2016 bis 18.04.2026 2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a) - Endenergieverbrauch: 92,0 kWh/(m²a) - Primärenergieverbrauch: 101,2 kWh/(m²a) 3. Der wesentliche Energieträger - Erdgas 4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche - Baujahr Gebäude: 1953 - Baujahr Anlagentechnik: 1953 - Gebäudenutzfläche: 228,0 m²