3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 80 m²
53773 Hennef

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² im Erdgeschoss mit Balkon und übergroßem Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Hennef!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen vollverklinkerten und gepflegten Wohnanlage, welche 1993 errichtet wurde.

Die Besonderheit bei dem Objekt liegt bei den eigenen Wohnungseingangsbereichen.

Die Wohnung selber liegt im Erdgeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und teilt sich wie folgt auf:

Sie betreten die Wohnung durch einen eigenen Eingang und befinden sich zunächst in der Diele. Von der Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räume.
Angrenzend auf der linken Seite befindet sich das erste Zimmer welches aktuell als Büroraum genutzt wird. Wenn Sie weiter durch die Diele gehen befindet sich zu Ihrer rechten das Schlafzimmer. Gegenüber vom Schlafzimmer finden Sie das neutral weiß geflieste Badezimmer welches mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet ist. Das Badezimmer profitiert von einem Tageslichtfenster, welches den Raum hell und freundlich erscheinen lässt. Das Highlight dieser gut geschnittenen 3 Zimmer-Wohnung befindet sich am Ende der Diele und zwar der großzügige Wohn- und Essbereich von dem Sie den schönen Balkon begehen können. Hier bleiben keine Wünsche zur freien Gestaltung offen.
Zu Ihrer rechten Seite befindet sich die offene Küche. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich gehört ein Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.


Die Wohnung wurde ca. 2012-2014 komplett renoviert. Die Küche und das Badezimmer wurden mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Der Flur, die Wohn und Schlafräume haben einen neuen Laminatboden und die Wände einen schönen Rauputz erhalten .
Außerdem wurden im Jahr 2016 alle Fenster durch doppelverglaste Kunststoff Fenster ausgetauscht und elektrische Rollläden eingebaut. (Fenster an Straßenseite mit Schallschutz)

Das Hausgeld beträgt derzeit 246,65 EUR im Monat. Die Mieteinnahmen liegen bei 700,00 EUR + 50,00 EUR TG / 9.000,00 EUR p.a.
(Mögliches Mieterhöhungspotential nicht berücksichtigt).

Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren, wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an oder lassen Ihnen weitere Unterlagen zukommen.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Die Eigentumswohnung befindet sich zentral in Hennef.
Hennef ist infastrukturell hervorragend ausgeprägt.
Einkaufsmöglichkeiten des Täglichen bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden, Banken und Apotheken ebenso vertreten wie Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten.
Über die Frankfurter Straße ist die Autobahnanschlussstelle Hennef-Sieg West der Autobahn A560 ist in wenigen Autominuten angefahren, von der aus man über das Autobahnkreuz Siegburg/Bonn in richtung Köln und Frankfurt gelangt.
Nach Siegburg und Bonn fährt man in etwa 8-15 Autominuten.
Der Bus-Bahnhof ist von der Wohnung Fussläufig in kürzester Zeit gut zu erreichen.