Haus zum Verkauf €2.200.000 656 m²
13055 Berlin

Auf dem 770 m² großen Grundstück wurde 1909 straßenbegleitend ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (97,70 m² und 46,10 m²). Die kleinere ist seit 2012 vermietet, die größere wurde wegen des geplanten Verkaufs nach Leerzug nicht wieder vermietet. Bewerber für die Gewerberäume sind vorhanden. Im ersten Obergeschoss sind eine Wohneinheit und eine Arztpraxis angeordnet. Im zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Im Dachgeschoss wurde eine weitere Wohneinheit ausgebaut. Daneben gibt es im Dachboden ca. 75 m² Ausbaureserve. Alle Wohneinheiten verfügen über drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon (außer in der 4. Etage). Sie weisen Größen zwischen 85 und 93 m² auf. Auf dem Innenhof befindet sich ein zweites Gebäude. Im Erdgeschoss stehen ca. 116 m² als ehemalige Gewerbefläche zur Verfügung, die nicht vermietet ist. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Wohnung. Diese und eine Wohnung im Haupthaus werden von den Eigentümern eigengenutzt (Freizug erfolgt kurzfristig nach Absprache). Eine weitere Wohnung wurde freigezogen und kann sofort zu einer marktüblichen Miete neu vermietet werden. Die anderen vier Wohneinheiten sind vermietet. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem, soliden Zustand. Diverse Elemente konnten noch aus der Zeit der Errichtung des Gebäudes erhalten werden und unterstreichen den Charme eines typischen Berliner Altbaus. Der Hausflur ist im Eingangsbereich an den Wänden halbhoch mit alten Fliesen gestaltet, das alte Treppengeländer ist genauso gut erhalten wie die Wohnungseingangstüren und die alten Wohnungsklingeln. Die Wohnungen selbst bestechen durch Raumhöhen von 3,50 bis 4,00 Metern mit Stuckdecken. Seit 1992 wurden schrittweise Modernisierungen durchgeführt. Es erfolgt eine Strangsanierung der Gas- und Wasserinstallationen. Die Wohnungen wurden mit Gasetagenheizungen ausgestattet sowie neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde 2010 gedämmt und neu eingedeckt. 1992 erfolgte die Fassadendämmung vorn, 2013 an der hinteren Hausseite. Die Fassade an der Straßenseite wurde ebenfalls 2013 neu gestaltet. Auch die Bäder und die Elektroinstallationen wurden in den letzten 25 Jahren nach und nach erneuert.
Insgesamt stehen in dem Objekt drei Gewerbeeinheiten (zwei im Haupthaus, eine im Hinterhaus) und eine Praxis mit insgesamt ca. 352 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die sieben Wohneinheiten weisen eine Gesamtfläche von 656 m² auf.
Hinter dem Hinterhaus befinden sich sieben Garagen, die ebenfalls zum Objekt gehören und vermietet sind. Die Zufahrt ist über ein Grundstück in einer Querstraße durch eine Vereinbarung gesichert.

Baujahr: 1909
Energiekennwert: 136,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Momentan werden zwei Wohneinheiten von den Eigentümern genutzt, die kurzfristig nach Absprache freigezogen werden. Zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung wurden nach Kündigung durch die Mieter wegen des geplanten Verkaufs nicht neu vermietet. Eine Vermietung sollte allerdings unproblematisch möglich sein. Die insgesamt zehn Einheiten können nach Komplettvermietung ohne Mieterhöhungen eine Jahressollmiete von ca. 106.130 € erbringen.
Durch den Leerstand der Gewerbeeinheiten und der einen Wohnung, die Selbstnutzung und das weit unter der Ortsüblichkeit liegende Mietniveau (zwischen 3,75 und 4,20 €/m²) der vier vermieteten Wohnungen beläuft sich die Jahres- Ist- Miete momentan nur auf ca. 34.000 €. Ein sehr gutes Potential ist aber erkennbar.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²a),
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1909, Baujahr Anlagentechnik: 1992

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer belebten Wohn- und Geschäftsstraße in Berlin- Hohenschönhausen. Durch eine Straßenbahnlinie ist der bequeme Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Unweit des Hauses befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie Kultur,-Sport- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.
Alt-Hohenschönhausen ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Berlin- Lichtenberg. Der Ortsteil hat ca. 43.600 Einwohner. Alt-Hohenschönhausen hat aufgrund seiner langen Geschichte zahlreiche Ortslagen und Viertel, die die Entwicklung anhand ihrer Architektur verdeutlichen. Bemerkenswert ist der starke Kontrast zwischen Altem und Neuem, der sich anschaulich im alten Dorfkern widerspiegelt. Hier befinden sich direkt neben der Taborkirche zwei Hochhäuser. Im Kiez befinden sich heute noch zahlreiche Kleingartenanlagen. Der Obersee sowie der benachbarte Orankesee und der Volkspark am Faulen See laden zum Spazierengehen und zum Erholen ein.