Haus zum Verkauf €258.000
24806 Schleswig-Holstein - Hohn

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage von Hohn

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Hohn, einem Zentralort im Amt Hohner Harde. Der beliebte Wohnort zählt derzeit ca. 2.500 Einwohner und liegt 10 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg.

Hohn zeichnet sich nicht nur wegen der guten Infrastruktur aus sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.
Neben einem Supermarkt mit Postagentur finden Sie in Hohn unter anderem zwei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, eine Tierarztpraixis, eine Sparkasse und eine Volksbank.

Im Ort gibt es zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen kommunalen Kindergarten, ein Freibad, zwei Sporthallen, Tennisplätze und einen Sportplatz.

Der Breitbandausbau ist in Hohn schon erfolgt. Somit ist eine schnelle Internetverbindung über Glasfaser möglich.

Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A7 und A210) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.).


Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1974 in solider, massiver Bauweise auf einem ca. 925 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage errichtet.

Auf den ersten Blick ahnt man es gar nicht, aber mit ca. 224 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie weiterer Nutzfläche im Teilkeller (ca. 50 m²), bietet diese Immobilie jede Menge Platz. Verpackt in einer ansprechenden Architektur und einem durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen bietet dieses Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten:

- als Zweifamilienhaus zur (Teil-)Vermietung,
- ganz klassisch als Einfamilienhaus für die große Familie,
- oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Momentan ist das Objekt in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und seit Jahren gut vermietet (ca. 10.000 EUR Kaltmiete p.a.).

Über den Hauseingang erreichen Sie einen kleinen Flur mit Eingang zur Erdgeschosswohnung und Treppenaufgang in die Dachgeschosswohnung sowie Treppenabgang in den Keller.

Im ERDGESCHOSS (ca. 124 m²) finden Sie folgende Räumlichkeiten:

- sehr großzügiger, heller Wohnbereich mit großen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse
- geräumiger Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- separates Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- (Gäste-,Kinder-,Arbeits-)Zimmer

Das DACHGESCHOSS (ca. 100 m²) bietet folgende Räume:

- heller, geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- gemütliche Küche mit Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- (Gäste-,Kinder-,Arbeits-)Zimmer
- kleiner Abstellraum/HWR

Der KELLER (ca. 50 m²) bietet weiteren Platz:

- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Abstellräume
- Zugang Außenkellertreppe in den Garten

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen.

Im Außenbereich erwartet Sie ein nach Süden ausgerichteter und gepflegter, aber auch pflegeleichter Garten mit einem schönen Blick auf einen alten Baumbestand. Die Rasenfläche bietet, wenn benötigt, genügend Platz für Familien mit Kindern (bspw. für Schaukel, Spielgeräte). Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse. Die Dachgeschosswohnung bietet einen Freisitz auf der Loggia.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage sowie einen weiteren Stellplatz.

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Ausstattung:
Folgend einige Infos/Daten/Fakten zum Objekt:

- gefragte, ruhige und familienfreundliche Lage
- gut geschnittenes Grundstück, 925 m²
- Garten, Terrasse und Loggia nach Süden ausgerichtet
- schöner Blick auf alten Baumbestand
- Massivbauweise mit Keller
- zwei Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung mit Warmwassererwärmung
- Kunststoff-Isolierglasfenster, ab 2008 überwiegend modernisiert
- teilweise Stäbchenparkett
- Garage und Stellplatz

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen!


Sonstiges:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungstellung.

Daten:
Kaufpreis: 258.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 224m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 925m²
Baujahr: 1974

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 110