3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
77716 Baden-Württemberg - Haslach im Kinzigtal
bisheriger Preis €310.000

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

... Wohnen mit traumhaftem Blick ins Kinzigtal!

Lagebeschreibung:
Dieses Haus liegt in ruhiger und sonniger Aussichtslage am Stadtrand von Haslach, nahe gelegen zur Natur, am Ende einer Sackgasse. Die Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden und Plätzen können Sie zu Fuß in 10-15 Gehminuten erreichen. Hier finden Sie großzügige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Geschäfte, Cafés, Sehenswürdigkeiten, Museen, die Grund-, Haupt- und Realschule, Kindergärten und eine idyllische Innenstadt mit viel Flair, die zum Verweilen einlädt. Für Freizeit und Sportbegeisterte stehen ein Schwimmbad, Sportplatz und ein Tennisplatz bereit sowie viele Wander- und Radwege rund um Haslach, die in herrlicher Natur eingebettet sind. Als öffentliches Verkehrsmittel stehen Ihnen der Bus-Nahverkehr und die Bahn zur Verfügung. Haslach ist eine sehr lebendige Stadt und hat ein gut funktionierendes Vereins- und Kulturleben. Hier lässt es sich gut wohnen und arbeiten - Sie werden sich wohl fühlen!

Objektbeschreibung:
Die zu verkaufende 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilien - Wohnhauses, das im Jahre 1984 in herrlicher und sonniger Aussichtslage, am Ende einer Sackgasse in massiver Bauweise errichtet wurde. Bei dem sehr gepflegten Wohnhaus liegt der Hauseingang im Erdgeschoss, den Sie über eine Außentreppe erreichen. Ohne Stufe gelangen Sie über das Untergeschoss (Garagen und Kellerräume) ebenfalls ins Haus und erreichen über das innere Treppenhaus die Wohnung. Im Haus gibt es auch einen Personenaufzug, der derzeit stillgelegt ist. Bei Bedarf könnte dieser von jedem Wohnungseigentümer auf eigene Kosten in Betrieb genommen und genutzt werden. So haben Sie auch weitreichende Planungssicherheit für die Zukunft. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, Bad, Abstellraum und ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit offen gehaltener Küche. Von diesem sehr lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich kommen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Blick auf die umliegenden Schwarzwaldberge. Die Küche ist im Jahre 2008 mit einer Schleppgaube erweitert worden, so dass Sie hier einen herrlichen Blick über Haslach und ins Kinzigtal haben. Die Wohnung hat durch ihren zweckmäßigen Grundriss, den sehr hellen Lichteinfall und den grandiosen Weitblick aus allen Fenstern ein ganz besonderes Flair und Wohnerlebnis. Der über diese Wohnung zu erreichende Dachspitz ist nicht ausgebaut. Sie können hier Reisegepäck oder ähnliches lagern, es ist jedoch in der Teilungserklärung kein Sondernutzungsrecht begründet. In diesem Dachspitz ist auch der Verstärker der Sat-Anlage etc. untergebracht, für welchen man bei Reparaturen Zugang gewähren muss. Im Untergeschoss befinden sich der zugeteilte Garagenplatz und der Kellerraum. Weiter sind hier die im Jahre 2011 neu eingebaute Holzpellets-Zentralheizung und das Pelletslager untergebracht. Das Brauchwasser wird in den Sommermonaten über die installierten Solarplatten erwärmt. Das Haus ist mit einem zweizügigen Kamin ausgestattet, so kann bei Bedarf auch ein Schwedenofen oder Kachelofen angeschlossen werden. Im Außenbereich steht Ihnen vor der Garage ein weiterer PKW - Stellplatz zur Verfügung. Dieser Wohnung ist außerdem ein Gartengrundstück zugeteilt, das als Nutz- oder Ziergarten individuell gestaltet werden kann. Hier können Sie Grillen, Ruhe und Erholung finden und Ihren Feierabend genießen. Der unterhalb des Waldes, mit herrlichem Blick ins Kinzigtal, liegende Garten könnte evtl. auch an die anderen Miteigentümer verkauft werden, wenn Sie selbst an diesem kein Interesse hätten.

Ausstattung:
In der Wohnung sind verschiedene Bodenbeläge vorhanden, Fliesen, Laminatböden und Roh-Boden, der noch individuell gestaltet werden kann. Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert, modern und zeitlos gestaltet. Die Balkontür sowie die Fenster sind aus Holz-Isolierverglasung (Edelholz) und mit Rollläden versehen. Die Dachfenster im Wohn-Essbereich und die Gaubenfenster in der Küche sind im Jahre 2008 neu eingesetzt worden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und einem Fenster zur optimalen Lüftung ist zeitlos und zweckmäßig mit hellbraunen Fliesen eingerichtet. Die Elektroinstallation ist zum Teil erneuert und in einem zeitgemäßem Zustand. Für einen schönen Fernsehabend steht eine Sat - Gemeinschaftsanlage zur Verfügung, so dass hier keine Wünsche offen bleiben. Diese 3 - Zimmer Wohnung ist ein Highlight, sowohl zum Vermieten, als auch zur Eigennutzung bestens geeignet!

Zusätzliche Ausstattung: Personenaufzug möglich

Sonstiges:
Sie haben Interesse??? Dann zögern Sie nicht .... ..... und sende Sie mir bitte eine E-Mail! ...... oder rufen mich einfach an! LBS Immobilien Klemens Rudolf Hauptstraße 1 77716 Haslach i.K. Tel: 07832 701-246 Mail: Klemens.RudolfLBS-SW.de

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 345.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 100m²
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 68,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 129-00117