3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €307.000
Kernerstraße 1, 74193 Baden-Württemberg - Schwaigern
bisheriger Preis €305.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller

2x Lichtdurchflutete 3 Zimmer Etagenwohnung

Lagebeschreibung:
Vielfalt, Lebensfreude und Genuss werden in Schwaigern ganz groß geschrieben!

Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn im Leintal an den Ausläufern des Heuchelbergs und ist über die B293 und den Stadtbahnanschluss sehr gut zu erreichen und sehr verkehrsgünstig gelegen!

Vom traditionellen Weinbau bis hin zu herausragenden Baukunstwerken hat Schwaigern seinen Bürgern viel zu bieten. Hier profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix, einem regen gesellschaftlichen und kulturellen Leben und modernen Arbeitsplätzen.

Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot.
Für die Freizeit stehen verschiedenste Sportanlagen zur Verfügung. Ob Golfplatz, Tennishalle, Reit- oder Sportplätze, in Schwaigern lässt sich fast jeder Sport nach Lust und Laune betreiben. Hinzu kommt ein modernes Freibad welches Entspannung und Spaß für die ganze Familie garantiert. Zahlreiche und gern besuchte Feste und der Leintal-Zoo runden das kulturelle Angebot und die Lebensqualität ab.

Die gute Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen alle Einrichtungen des alltäglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, bequem und in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Es stehen zwei kleinere lichtdurchflutete 3 Zimmer Etagenwohnungen im Obergeschoss zur Verfügung. Um weitere Details der zweiten Wohnung zu erhalten besuchen Sie bitte unsere Homepage unter https://kms.immo/immobilienangebote

Diese beiden Neubau Sechsfamilienhäuser mit gemeinsamen Treppenhaus werden Sie begeistern, sie werden nach dem neuesten Standard der EnEv 2016 als KfW-Effizienzhaus 55 erbaut. Die Architektur bietet lichtdurchflutete Räume, modernste Grundrisse und eine ansprechende Ausstattung. Von einem freundlichen und einladenden Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie in Ihre neue Wohnungen. Die Wohnungen selbst überzeugen mit einem großem Wohn-Esszimmer und offener Küche. Die bodentiefen Fenster bieten Ihnen Zugang auf die Terrassen und Balkon. Das Bad lässt mit der bodenebener Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchhheizkörper keinerlei Wünsche offen. Ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden den Komfort der Wohnungen ab.
Im UG bietet das Objekt einen Wasch-/Trockenraum, einen Fahrradraum und separate Kellerräume.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Massiv gebaute Gebäude
- Penthäuser mit herrlichen Dachterrassen
- Moderne und energieeffiziente Wärmepumpe
- Gepflasterte und begrünte Außenanlage
- Garagentor mit modernen Funkvernbedienungen
- Moderne Videosprechanlage
- Balkongeländer aus feuerverzinktem Stahlrahmen mit Handlauf und formschönen Stanz- und Druckplatten in Alu-Optik
- Alu-Haustüre mit Isolierverglasung und Mehrfachsicherheitsbeschlag
- Moderne Schließanlage
- Terrassen/Balkone mit Betonwerksteinplatten
- Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahl-Geländer
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (außen anthrazit, innen weiß)
- Fensterbänke aus Naturstein (in weiß)
- Elektrische Rollläden
- Moderne und energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahl-Geländer
- Personenaufzug in alle Geschosse
- Abstellraum in der Wohnung und im Untergeschoss
- Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Elektroinstallation nach neusten VDE-Richtlinien
- Zeitloses Schalterprogramm (Jung AS 500, weiß)
- Weiß gestrichene Wände und Decken sowie weiße Türen
- Moderne Ausstattung
- Erstklassige Bodenbeläge
- Großformatige Boden- und Wandfliesen
- Boden-/Wandfliesen im Bad
- Bodenebene, geflieste Dusche mit Duschrinne
- Formschöne Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper in den Bädern

- Tiefgaragenstellplatz 20.000,00€
- Stellplatz 10.000,00€

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die KMS Immobilien von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. KMS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

KMS Immobilien

Kim Marcel Schmidt
Urbanstraße 12
D-74072 Heilbronn

Telefon +49 (0) 7130 403 46 46
Mobil +49 (0) 176 301 999 46

www.kms.immo
infokms.immo

Vertretungsberechtigter:
Kim Marcel Schmidt

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt Heilbronn
Weststraße 53
74072 Heilbronn

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Heilbronn
Weststraße 53
74072 Heilbronn

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1024988.pdf (Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1024989.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1024990.pdf (Untergeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1024987.pdf (Große Hilfe für kleine Helden)

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 305.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 79,86m²
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 158284