2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 51 m²
Ruststraße 10, 04229 Leipzig, Kleinzschocher

Die überwiegend hochwertig ausgestattete Zweiraumwohnung liegt im III. Obergeschoss eines sehr gepflegten, unter Denkmalschutz stehenden, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Fassade, der historische Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden nach den Vorgaben des Denkmalschutzes liebevoll saniert. Sanierungs- oder Reparaturstaus bestehen augenscheinlich nicht. Der Innenhof ist mit Rasenfläche sowie mit einem Fahrradunterstand angelegt. Die gepflegte Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 51,0 m² ein Wohnzimmer mit offener Küche und einem bodentiefen Fenster sowie Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein gefangenes Badezimmer und einen Flur, von dem aus alle Räume erreicht werden können. Die Wohnung besticht nicht nur duch ihre hochwertigte Ausstattung, sondern auch durch eine optimale Grundrissgestaltung wie sehr guten Belichtung.

Fußböden Wohnräume: Fertigparkett Buche (Schiffsboden) Fußböden Küche und Bad: Steinfliesen (beige) Wände Wohnbereich und Flur: komplett gespachtelt Küche: Fliesenspiegel im Arbeitsbereich, Deckenspots Bad: Dusche, Handwaschbecken, wandhängendes WC mit Unterputzinstallationen, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, ca. 1,50 m hohe Natursteinwandfliesen, oberer Wandbereich wertige Tapete, Deckenspots, Zwangsentlüftung Flur: Klingel-Gegensprechanlage, Deckenspots mit Bewegungsmelder Wohnungseingangstür: aufgearbeitete, historische Eingangstür mit Glasausschnitten Innentüren: Weißlack-Kassettentüren mit Rosettengarnitur Fenster/Balkontür: Isolierverglasung in Holzrahmen Innenfensterbänke: Marmor Elektroinstallationen: zeitgemäße Ausstattung an Lichtquellen und Stromauslässen Wärme-Warmwasserversorgung: Gas-Zentralheizung, in allen Wohnräumen und Bad Fußbodenheizung Der Wohnung sind im Treppenhaus ein Abstellraum und im Kellergeschoss ein Kellerraum zugeordnet. Zum Schutz der Privatsphäre der (noch-)Mieter sind Innenfotos der Wohnung nicht veröffentlicht.

Das voll erschlossene Grundstück befindet sich in Kleinzschocher, ca. 5 km westlich vom Stadtzentrum entfernt in einem Wohngebiet, das sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt hat. Bis heute ist die gründerzeitliche Bausubstanz in beeindruckender baulicher Geschlossenheit erhalten geblieben. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (z. B. Netto, Kaufland, Rewe, Bäcker), Dienstleistungsunternehmen, Kindertagesstätten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote, Cafés und Gaststätten sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind vom Grundstück aus in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn (Linie 3, Haltestelle Schwartzestraße) oder dem Pkw erreicht man in knapp 20 Minuten das Zentrum der Stadt bzw. den Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss. In ca. 700 m Entfernung beginnt der Leipziger Ratsholz mit seinen großzügigen Grünflächen. Etwa 4 km südlich vom Grundstück aus liegt der Cospudener See, der mit seinen weitläufigen Strandabschnitten und seinen zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete gehört.

Die Wohnung ist bis zum 30.08.2019 vermietet; ein neuer Mietvertrag wurde noch nicht geschlossen. Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete in Höhe von € 7,45/m² (= € 4.554,00 p.a.) möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt € € 166,24, davon nicht umlagefähig € 53,19 inkl. Instandhaltungsrücklage). Wir sind im Auftrag der Eigentümer tätig, so dass wir Ihnen das Grundeigentum nicht direkt verschaffen und auch eine anderweitige Verwertung des Objektes nicht ausschließen können. Zwischenvermietung und Verkauf bleibt vorbehalten. Uns liegen diverse Objektunterlagen vor, die wir nur dann herausgeben können, wenn uns die kompletten Kontaktdaten des Interessenten bekannt sind. Hinweis: Als Immobilieninteressent sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Unsere Informationen zur aktuellen Datenschutzerklärung senden wir Ihnen auf Anforderung selbstverständlich zu. Für weitere Einzelheiten zum Erwerb oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Verhandlungen, Besichtigungen etc. sind nur über unser Büro zu führen. Haftungshinweis: Die vorstehend gemachten Objektangaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen Dritter und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen auf Anforderung gerne zur Verfügung stellen.