Zum Verkauf stehen hier der Miteigentumsanteil von 4/10 am Gesamteigentum. Aus der Einnahmen-Überschussrechnung ist erkennbar, dass eine nominelle jährliche Auszahlung an die insgesamt 3 Eigentümer ausgezahlt wird.
Die Lage ist der entscheidende Faktor bei diesem Investment.
Das zwischen 1889 und 1929 gebaute und mehrfach in dieser Zeit umgebaute Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 27 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten zeigt sich in einem befriedigenden Unterhaltungszustand. Es gibt einige Mängel, erkennbar im Innenbereich der Dächer und des Kellers. Des Weiteren werden einige der Wohnungen laut Aussage des Verwalters noch mit Ofenheizungen gewärmt.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen mit Abrechnung vom 31.12.2015 ca. 148.495,80 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Einnahme-Überschussrechnung zeigt diverse Ausgaben für fortlaufende Instandhaltung sowie eine Gesamtentnahme von 91.000 EUR als Auszahlung an die drei Eigentümer. Nach den Entnahmen erzielt das Objekt noch einen ausgewiesenen Gewinn. Es verfügt neben den Ausgaben für fortlaufende Instandhaltung jedes Jahr über einen Hauskontostand von ca. 23.000 EUR.
Die Mieten konnten nach Neuvermietungen und Teilmodernisierungen einzelner Wohnungen in den vergangenen Jahren etwas gesteigert werden. Es gibt noch Potentiale auszuschöpfen aufgrund der außergewöhnlich großen Nachfrage in diesem Quartier. Das Objekt erschließt sich über 3 Aufgänge mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude mit 1 bis 4 Zimmerwohnungen, die vorranging nach Mieterwechseln sukzessive modernisiert worden sind.
Dieses Objekt eignet sich für Ihr mittelfristiges Investment.
Keine Bedienung von Anfragen von anderen Maklern oder Hausverwaltungen. Wir agieren im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers beim Verkauf des Miteigentumsanteils an diesem Objekt. Die Regularien des IVD Berlin Brandenburg finden hier ihre Anwendung. Eine Besichtigung ist dem Käufer vorbehalten. Um eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis wird im Vorfeld der Besichtigung gebeten.
Nutzfläche: 345,00 m², Bundesland: Berlin