Haus zum Verkauf €649.000 213 m²
22145 Braak

Kaufpreisreduzierung für Schnellentschlossene bis zum 28.06.2019! Statt KP 695.000,- EUR zzgl. 6,25% Käufercourtage; nutzen Sie die Ersparnis von ca. 70.000,- EUR für Ihre Renovierung etc. Dieses solide und massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem herrlich großen und sehr gepflegten Grundstück. Der Grundriss des stattlichen Hauses ist perfekt für eine kleine Familie: im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit kleiner aber feiner, offener Küche (EBK von 2013), einem von bodentiefen Fenstern umgebenen Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und ein gemütliches Plätzchen für entspannte Stunden am Kamin. Ein großes Gäste-WC mit Fenster, ein separater Bereich mit Einbauschrank als Gadrobennutzung und der Windfang, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Schlafräume. Eines davon mit Bad en Suite, wunderbarer Fensterfront und großem Schrankangebot. Das andere wäre durch kleine Umbaumaßnahmen teilbar und hat ein gegenüberliegendes Duschbad. Zusätzlich ist der ausgebaute Dachboden (erreichbar über eine Auszugsleiter/Luke) ein tolles Raumangebot für Übernachtungsgäste Ihrer Kinder oder als weitere Staufläche. Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m und Fußbodenheizung hält eine weitere Fläche zur wohnlichen Nutzung bereit. Hier könnte ein Büro, ein Gästebereich oder auch ein weiterer Schlafraum genutzt werden. Im Untergeschoss ist zusätzlich ein kleines WC, ein Hobbyraum mit Zugang zum Heizungsraum und ein Raumangebot für Waschmaschine & Co. Durch den vorhandenen Außenkellerzugang könnte hier auch eine separate Wohneinheit (Einliegerwohnung) entstehen. Ein massives, freistehendes Garagenhaus mit elektrischen Toren, hält neben zwei PKW Stellplätzen, eine kleine Werkstatt und einen Raum für Gartengeräte und Lagerfläche bereit. Zudem ist der Dachboden eine große zusätzliche Staufläche. Das Grundstück ist mit Bäumen und Büschen sehr schön eingefriedet und sehr gepflegt. Ein gusseiserner Zaun mit elektrischen Tor ziert die Straßenfront und über die Gegensprechanlage begrüßen Sie Ihre Gäste. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, eine dritte wäre möglich. Der Grundstücksbereich der dritten Terrasse wäre auch als Fläche für einen Wintergarten geeignet. Es lag bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Machen Sie sich ein Bild vor Ort & vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Objekt befindet sich in Braak b. Hamburg. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Hamburger-Innenstadt oder am Wochenende an der Ostsee. Auch eine öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus lässt Sie schnell in Hamburg-Rahlstedt sein.

Besichtigungstermine: nach Absprache AGBs: Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen, alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Käufer zahlt sämtliche Kosten, die durch den Verkauf entstehen: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient & fällig und vom Käufer an Melanie Behrens Immobilien zu zahlen. Ist das von Melanie Behrens Immobilien nachgewiesene Objekt bereits bekannt (Vorkenntnis des Objektes) ist dies bitte unverzüglich mitzuteilen. Die vorstehenden Bedingungen werden vom Empfänger anerkannt und sind Grundlage für die Verhandlungen. Für alle dargestellten Bilder, Grafiken und Texte hat Melanie Behrens Immobilien das Urheberrecht. Ein Nachdruck, Kopien oder Übernahme, wenn auch in nur in leicht veränderter inhaltlichen oder dargestellter Form, muss bei Melanie Behrens Immobilien erfragt und ausdrücklich erlaubt werden.