Haus zum Verkauf €168.000 85 m²
55278 Köngernheim

Das charmante kleine Haus wurde 1882 errichtet und Anfang der 90er Jahre liebevoll kernsaniert. In diesem Zuge wurden u.a. die Leitungen erneuert, die Fenster ausgetauscht, das Dach saniert, die Heizanlage erneuert und die Innenräume und das Tageslichtbad renoviert. Mit Liebe zum Detail haben die damaligen Eigentümer ein kleines Schmuckstück geschaffen und die einzelnen Räume sehr wohnlich und geschmackvoll gestaltet. Freigelegte Deckenbalken, teilweise original Dielenböden und der gemütliche Kaminofen sorgen für das besondere Ambiente. Mit ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und eine Wohnküche, ist das Haus besonders für Paare und die kleine Familie interessant. Abstellmöglichkeiten gibt es in der neben der Küche liegenden Speisekammer sowie im an das Haus angrenzenden Werkraum. Der über das Bad zugängliche Gewölbekeller ist aufgrund seiner Naturfeuchte besonders zur Weinlagerung geeignet. Der idyllische, kopfsteingepflasterte Hof lädt zum Verweilen ein. Zwei Terrassen, zum Teil mit einer elektrischen Markise überdacht, sorgen für die Möglichkeit entspannte Momente zu genießen. Wer sein Fahrzeug unterstellen möchte, kann für einen geringen monatlichen Betrag eine Garage vom Nachbarn mieten. Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses überzeugen.

Die aufstrebende Weinbaugemeinde Köngernheim liegt im Herzen von Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim. Köngernheim zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen rund um Mainz. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe bestehen im nah gelegenen Ortszentrum von Undenheim. Grundschule und Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort. Hier genießen Sie Ruhe und Lebensqualität sowie eine gute Infrastruktur zugleich. Durch die günstige Lage im Rhein-Main-Gebiet ist Köngernheim auch eine bevorzugte Lage für Berufspendler. Über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss ist die Landeshauptstadt Mainz in ca. 15 - 20 Minuten, der Flughafen Frankfurt in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Energieangaben Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 425,44, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1882, Energieklasse: H Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.