3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.900 97 m²
74199 Unterheinriet

Diese helle und sehr modern geschnittene 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einem projektiertem Mehrfamilienhaus in Untergruppenbach/ Unterheinriet. Das Objekt mit 6 Wohneinheiten wird bis Ende 2017 fertiggestellt sein. Gebaut wird in Massivbauweise nach der aktuellen Energiesparverordnung und einer modernen, gehobenen Ausstattung (Videosprechanlage, Schallschutzfenster, Pelletheizung, Fußbodenheizung, Eichenparkettböden, Edelstahlgeländer, Granitboden im Treppenhaus, Personenaufzug…). Besonders auch für ältere Menschen sehr gut geeignet, da der Zugang zur Wohnung barrierefrei und rollstuhlgerecht gebaut wird. Anhand des Grundrisses erkennen Sie die moderne und lichtdurchflutete Aufteilung. Ein großer Wohn- Essbereich mit offener Küche grenzt an die sonnige Terrasse die auf der Südseite liegt. Der Gartenanteil ist für die Erdgeschoss Wohnung vorgesehen und bietet noch etwas Platz für die Entspannung an der frischen Luft. 2 Schlafräume (Büro/ Gäste) und eine Gästetoilette sind ebenso vorhanden wie ein schönes Wohlfühlbadezimmer, das mit 2 Waschbecken, Toilette, Badewanne und ebenerdiger Dusche, sehr gut ausgestattet ist. Im Untergeschoss befindet sich der etwa 24m² große Kellerraum. Ebenso sind Technikraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder vorhanden. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein zusätzlicher Aussenstellplatz runden dieses tolle Gesamtangebot ab (beide sind preislich separat ausgewiesen).

- barrierefrei - rollstuhlgerecht - großzügige und moderne Raumaufteilung - 3 Zimmer EG Wohnung mit etwa 97m² - offene Küche (ohne EBK) - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Gästetoilette - großer Kellerraum (ca. 24m²) - Fahrradraum - Wasch u. Trockenraum - sparsame Pelletheizung - Fußbodenheizung - Kunststoff Fenster (3-fach Verglasung) - Schallschutzfenster (Nordseite u. Schlafräume) - elektrische Rollläden an Terrassentürelementen - Videosprechanlage - massive Treppenanlage mit Granit u. Edelstahlhandläufe - Personenaufzug vom UG bis DG - Einzelgarage mit elektrischem Antrieb (Aufpreis) - Stellplatz (Aufpreis) - sonnige Südterrasse und Gartenanteil in Randlage Verschiedenes: - Boger Massivhaus, seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt - Qualifizierte und kompetente Bauleitung - Regionale Handwerker - Massive und hochwertige Bauweise nach der aktuellen Energieeinsparverordnung - Moderne Haustechnik / gehobene Ausstattung - Parkettböden - Fertigstellung der Wohnungen Ende 2017 - Eigenleistungen möglich - Schlüsselfertig Bezugsfertig Ende 2017, keine Extra Kosten mehr. Eingeplant werden muss noch die Küche, Lampen und Bad Accessoires (Duschabtrennung, Spiegel, Handtuchhalter, Rollenhalter). Kosten: - Preis Erdgeschosswohnung inkl. Gartenanteil: 269.900,- Euro - Preis Garage: 13.500,- Euro - Preis Stellplatz: 4000,- Euro - Grunderwerbssteuer 5% - Notargebühren ca. 1,5% - Provisionsfrei

Unterheinriet gehört mit ca. 1.700 Einwohnern zur Gemeinde Untergruppenbach. Eine idyllische Weinbau-Gemeinde auf der Hochebene des Neckartals, mit optimaler Verkehrsanbindung an die A81 (1km). Die Stadt Heilbronn liegt etwa 11 km südöstlich entfernt. Einen Katzensprung entfernt geht es in die Löwensteiner Berge, deren Ausläufer den landschaftlich einmaligen Rahmen um den stetig wachsenden Wohnstandort bilden. Die lokale Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe außergewöhnlich gut. Banken, Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Tankstelle, eine Bücherei mit Internetcafé, und auch Betriebe und Einrichtungen bieten eine Vielzahl von Gütern Dienstleistungen des täglichen Bedarfs an. Besonders Kinder und Senioren profitieren von der Regelmäßigen Busverbindung nach Untergruppenbach bzw. Heilbronn. Das rege Dorf- und Vereinsleben zeugt von einer intakten Gemeinschaft. Donnerstags findet in der Ortsmitte ein kleiner Markt statt, der neben Lebensmitteln und anderen Gütern einen Stand mit Kaffee und Kuchen bietet, der gerne als kommunikatives Zentrum genutzt wird. Die neue Ortsmitte, die gerade entsteht wird dazu beitragen, die vorhandene Lebensqualität im Ort weiter zu verbessern. Im Umfeld der Hohenriethalle und den dazugehörigen Sportanalgen finden viele Veranstaltungen statt. Festliche Höhepunkte sind das Schlachtplattenfest und der Dorf- und Bauernmarkt.

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