5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.900 115 m²
90461 Nürnberg

Die moderne 4 ½--Zimmer Wohnung mit neuem, großem Balkon in den Innenhof befindet sich im 2. Obergeschoss eines erst im Jahr 2018 umfangreich renovierten Mehrfamilienhauses in bester Lage. Es handelt sich bei dem Haustyp um einen klassischen Altbau, der in den 1950er Jahren wieder neu aufgebaut wurde. Bei der umfangreichen Renovierung im vergangenen Jahr wurden weder Mühen noch Kosten gescheut, alle Gewerke wurden im Rahmen der Renovierung von Fachfirmen ausgeführt. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die die Revitalisierung der typischen Altbaumerkmale gelegt. Sowohl in den Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen wurden dabei nur hochwertige Materialien verarbeitet. Sie betreten die ca. 115 m² große 4 1/2-Zimmer-Wohnung - durch die neu gestaltete Wohnungseingangstüre - über einen hellen, mit Parkett verlegten Flur, von dem alle weiteren Räume abzweigen. Die beiden größeren Zimmer, z.B. Wohn- und Esszimmer, sind nach Süd Westen hin ausgerichtet. Die hinteren Zimmer können als Schlaf-, Ankleide- und Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Durch große Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in diesen Bereich. Über die Küche und ein weiteres Zimmer gelangt man auf den großen, teilweise überdachten Balkon mit Blick auf den liebevoll angelegten und bepflanzten, ruhigen Innenhof. Genießen Sie hier die warme Jahreszeit im Sommer bis in die späten Abendstunden. Ein weiteres Highlight sind die zwei Bäder, ein klassisches Duschbad sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne. Alle sind natürlich hell und modern ausgestattet, um den Gesamteindruck abzurunden. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und die ca. drei Meter Deckenhöhe verleihen der Wohnung zusätzlich besonderen Charme. Alle Wohnungen im Haus wurden hochwertig ausgestattet, in allen Räumen wurde edler Eichendielen-Boden verlegt. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil mit eigener Steckdose und Licht, sowie ein Fahrradabstellplatz im Hof. Ein allgemeiner Kellerraum für Fahrräder/ Kinderwagen ist ebenfalls vorhanden. Leider geben hier Beschreibung und Bilder nur ungenügend den Eindruck wieder, den Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben werden. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, gerne auch am Wochenende! Das Gesamtkonzept dieses Hauses ist absolut stimmig und braucht den Vergleich mit einem oft seelenlosen Neubau nicht zu scheuen. Die moderne Ausstattung auf sehr hohem Niveau, die Funktionalität der Materialien sowie die vom Bauherren investierte Liebe zum Detail in Verbindung mit dem Charme der Architektur der 1950er Jahre bieten dem Käufer eine hohe Lebensqualität sowie eine gute und langfristige Investition in die Zukunft!

Aufzug, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Balkon, Einbauküche, Jalousie, Kabelanschluss, Kellerabteil, Kunststoffisolierfenster, Zentralheizung

Die exklusive Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus im zentral gelegenen Stadtteil Nürnberg Glockenhof, nur unweit der beliebten Nürnberger Naherholungsgebiete Dutzendteich, Luitpoldhain und dem Naherholungsgebiet Wöhrder See entfernt. Umgangssprachlich ist Glockenhof wegen seiner Straßennamen, die der Nibelungensage entstammen, auch als Nibelungenviertel bekannt. Bunt getünchte Häuserwände und verzierte Fassaden sowie zahlreiche denkmalgeschützte Stadthäuser mit den typischen Sandsteinfassaden der Gründerzeit verleihen dem Stadtteil einen eigenen Charme. Der Süden Nürnbergs bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, Bäder, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Verstreut im ganzen Stadtteil findet man unterschiedliche gastronomische Einrichtungen. Ein besonders praktischer Aspekt dieser exzellenten Lage: Kurze Entfernungen und beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Lediglich ein paar Minuten Fahrzeit in die Nürnberger Innenstadt, entweder mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Südwesttangente, die Autobahnanschlüsse sowie die Anbindung an den Frankenschnellweg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Mit der Straßenbahn oder dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum oder auch zum Nürberger Hauptbahnhof, mit dem Fahrrad benötigt man kaum länger. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie das Kultur- und Kongresszentrum Meistersingerhalle oder den Volkspark Luitpoldhain sowie das Naherholungsgebiet Dutzendteich. Neben dem Kinder- und Jugendhaus befindet sich mitten in Glockenhof auch ein sehr schöner Spielplatz mit einem vielfältigen Angebot. Alles was das Kinderherz begehrt ist vorhanden - Rutsche, Sandkasten, Schaukeln und vieles mehr. Alles in Allem eine ideale, zentrale Lage von der aus man in kurzer Zeit sowohl das Nürnberger Zentrum als auch die umliegenden Naherholungsgebiete erreicht und die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert! Entfernungen: • Dutzendteich ca. 1.1 Kilometer • Luitpoldhain 300 Meter • Wöhrder See ca. 1.2 Kilometer • Bahnhof ca. 1.5 Kilometer • Reichswald ca. 2.5 Kilometer

Bezug sofort möglich! Bedarfsorientierter Energieausweis, 48,85 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1952, Energieeffizienzklasse A