Haus zum Verkauf €1.450.000 437 m²
55129 Mainz

In besonders ruhiger, sonniger und leichter Hanglage an den Weinbergen in Westhofen können wir Ihnen dieses wunderschön landschaftlich eingebundene Anwesen mit herrlich großem, uneinsehbaren Garten mit Pool, eingerahmt in einen Bambuswald und atemberaubendem Blick über die Weinberge, im Alleinauftrag zum Kauf anbieten.

Die lichtdurchflutete Villa mit Kanzlei wurde 2009 erbaut, ständig erweitert um eine Auffahrt, zwei Lagerräume und einen Carport mit zwei weiteren Stellplätzen erweitert.

Die insgesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 470 qm und ist unterteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss an der Straße liegend, in den Villenbereich im Gartengeschoss mit Pool und 280 qm Terrassen und einem ca. 350 qm großen Garten, sowie in ein Obergeschoss mit zwei Terrassen, welches zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden kann.

Die moderne Villa mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit besteht aus drei Geschossen mit insgesamt 10 Zimmern (Schlafzimmer, Fitnessraum und alle Zimmer im OG klimatisiert), 3 Küchen, 2 Bädern, 5 Toiletten, 3 Terrassen, einer Speisekammer (ebenfalls klimatisiert), einem Schuhraum, einer Sauna, einem Pool mit Außendusche, einem Hauswirtschaftsraum, 2 Schuppen und einem Empfangsbereich mit Garderobe.

Das Villenanwesen hat sein Bürogeschoss ebenerdig zur Straße hin und der Wohntrakt mit Einliegerwohnung ist L-förmig um den großzügigen Garten mit Pool angelegt. Somit hat man von jedem Zimmer der Villa aus einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die umliegenden Weinberge. Das Anwesen eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationen-Haus.

Impressum:
Arndt Finance GmbH
Ziegelhäuser Landstr. 23
69120 Heidelberg
Telefon: 06221 5850585
Telefax: 06221 5850589
E-Mail: c.noll@arndt-finance.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE 226323925
Registergericht:Sitz der Gesellschaft und Gerichtsstand: Heidelberg
Handelsregister Mannheim HRA 3141
Persönlich haftende Gesellschafterin: Arndt Verwaltungs GmbH, Handelsregister Mannheim HRB 7211
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gewerbeamt der Stadt Heidelberg, Bergheimerstraße 69, 69115 Heidelberg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß §34c GewO: Gewerbeamt der Stadt Heidelberg, Bergheimerstraße 69, 69115 Heidelberg
Bemerkungen: Geschäftsführer: Dipl. Kfm. Johannes Arndt
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Der Kaufpreis bezieht sich auf eine unterste Preisvorstellung und kann in Abhängigkeit der Nachfrage abweichen.

Angaben:
Die vorstehenden Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann seitens des Maklers nicht übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einem liebevollen Weinanbauort namens Westhofen direkt angrenzend an Weinberge und VDP-Weingütern wie Wittmann und K.F. Groebe gelegen. Die VDP-Prämierung 2019 fand im Hotel Gut Leben am Morstein in unmittelbarer Nachbarschaft statt.

Westhofen liegt ca. 30 Minuten südlich von Mainz und ca. 30 Minuten nördlich von Ludwigshafen. Die Autobahnauffahrt der A61 ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, Kindertagesstätten, Grund- und Realschule sowie Gannztagsschule sind fußläufig zu erreichen. Die Bus-Haltestelle ist 900 m entfernt, der Bahnhof 7 km. Ein Ärztezentrum MVZ ist ebenfalls in Westhofen ansässig.