4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 95 m²
58089 Hagen

Von dem verkehrsberuhigten Wohnviertel mit Kinderspielbereichen und viel Grün kommen Sie vom Anwohnerparkbereich ebenerdig zur Haustür des 3 Familienhauses. Sie erreichen die neue, einbruchssichere Wohnungstür im 2. Stock und gelangen in den zentralen Flur. Von dort geht eine sehr große, über 2 Seiten durch Fenster belichtete Wohnküche ab. Die dort vorhandenen Küchenmöbel sowie die hochwertigen fast neuen Elektrogeräte können Sie auf Wunsch zusätzlich erwerben (6.000,--). Neben der Küche finden Sie das erste Bad mit Dusche. Es dient auch als Gästetoilette. Gegenüber liegt das ebenfalls sehr großzügig geschnittene, helle Wohnzimmer. Außerdem finden Sie 2 geräumige Schlafzimmer sowie einen derzeit als Ankleidezimmer genutzten Raum. Das zweite, erst 2016/17 grundsanierte Duschbad, mit Fenster belichtet und belüftet, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zur Wohnung gehört ein ca. 65 qm großer Gartenteil (Sondereigentum) der direkt gegenüber dem Hauseingang liegt. Für die Gartengeräte und Möbel steht hier ein kleines Gartenhäuschen. Zur großen Wohnung erwerben Sie zusätzlich 2 Kellerräume.

Die Wohnung ist durchgängig mit hellem Parkett belegt. Küche und Bäder sind gefliest. Boden und Wandfliesen in der Küche und im Wannenbad sind weiß. Der Boden im Duschbad ist mit grauen, großformatigen Bodenfliesen ausgelegt. Diese Fliesen sind auf etwa Brusthöhe auch an den Wänden vorhanden. Darüber folgen deckenhoch weiße Wandfliesen. Die Dusche ist extra groß mit großer Glasschiebetür und niedrigem Wannenprofil ausgeführt. Im Duschbad findet auch eine Waschmaschine Platz. Eine Handtuchheizung ist ein weiteres angenehmes Detail. Die hellen Holztürblätter und Zargen sind bereits neu. Die Wohnungseingangtür wurde erst kürzlich gegen eine massive, moderne Sicherheitstür mit massiven Schließbolzen ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Vaillant). Sämtliche Heizkörper sind gegen moderne, weiße Flachkonvektoren getauscht. Optional kann zur Wohnung das darüber liegende Dachgeschoss erworben und ausgebaut werden (Kaufpreis zusätzlich 15.000,-- €). Erst im vergangenen Jahr wurde das Dach saniert und neu eingedeckt und gedichtet. Auf diesen Arbeiten kann bei einem möglichen Innenausbau aufgebaut werden.

Die Wohnung ist im 2. OG eines 3 Familienhauses im Hagener Norden. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten im verkehrsberuhigten Wohnviertel erreichbar. Direkt vor dem Haus findet sich der nächste Spielplatz. Den Pkw parken Sie im großzügig bemessenen, grünen Parkumfeld. Ca. 1 km von der Wohnung entfernt, an der B54 finden Sie ein reiches Angebot an Einzelhändlern, Fachmärkten und verschiedenen Dienstleistern. Die nächsten weiterführenden Schulen, der große Sportpark Ischeland, das Westfalenbad usw. sind von dem zentralen Standort Luftlinie kaum einen Kilometer entfernt. Bis zur Hagener Fernuniversität sind es ca. 2 km. Der nächste Halt des ÖPNV ist vom Haus fußläufig erreichbar. Über den nahen Hauptbahnhof in Hagen-Mitte haben Sie zentralen Anschluss an das Netz der DB sowie mehrerer Regionalbahnanbieter. Mit dem Pkw erreichen Sie die A1 fast unmittelbar innerhalb von 1-2 Fahrminuten. Alternativ ist die nächste Auffahrt zur A45 und 46 nur etwa 2 km weiter entfernt.

DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 250kWh, Gas, Bj. 1962 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)