2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.032 51 m²
Zobeltitzstraße 94, 13403 Berlin, Reinickendorf (Reinickendorf)

• Das Objekt ist bereits im Jahre 1988 aufgeteilt und einzelne Grundbücher für die jeweiligen Wohnungen existieren • Das 1906 erbaute Haus wurde sukzessiv saniert, gut instandgehalten und alle Altbau-Stilelemente (Treppengeländer, Deckenstuck und Wohnungstüren) wurden renoviert • Sämtliche Treppenhäuser und Haupteingangsbereiche, sowie der begrünte Innenhof sind sehr gepflegt • Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1975/1998 (spätere Umwandlung an Fernwärme-Einspeisung möglich) und die individuelle Warmwasser-Versorgung wird über elektrische Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt

• Die Liegenschaft ist 51,94 m² groß und verfügt über zwei große Wohnräume. • Beim Betreten des Apartments ist sofort die Individualität des Grundrisses zu bemerken. • Vom Flur aus gelangt man zur Linken in das Wohnzimmer und zur Rechten in das Schlafzimmer. • Geradezu befindet sich ein Badezimmer mit Duschkabine. • Über das Wohnzimmer gelangt man in die Tageslichtküche. • Der Grundriss eröffnet viel Spielraum, sich neu und nach Belieben einzurichten. • In den Wohnbereichen lassen großen Schallschutzfenster viel Licht in den Raum. • Die Wohnung verfügt über einen kleinen, gemütlichen Balkon. • Die Böden sind überwiegend mit hellem Buchen-Laminat oder mit Teppich verlegt.

Der im grünen Nordwesten Berlins gelegene Bezirk Reinickendorf bietet mit dem Tegeler Forst und über 60 Seen ländliche Idylle, die mehr als ein Viertel der Bezirksfläche einnehmen - ein absoluter Rekord in Berlin. Dank der 23 Bus-, vier S- und zwei U-Bahnlinien sowie der Stadtautobahn A 111 und Bundesstraße B 96 stellt der Bezirk eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung. Derzeit befindet sich der Bezirk noch in einer Art „Dornrösschen-Schlaf“ und ist gleichwohl chancenreich. Man erinnere sich an Zeiten, in denen der Bezirk Neukölln zu den Aufwertungslagen gehörte mit seinem einfachen Mieterklientel. Inzwischen kauft man hier um ein Zehnfaches. Auch Reinickendorf wird spätestens mit Schließung des Flughafens seine Zeiten als Segregationslage hinter sich lassen und noch kann man eine weitaus höhere Rendite erzielen als marktüblich im Hinblick auf die Zukunft. Die Aufwertung des Bezirks Reinickendorf wird sich spätestens dann signifikant auf den Wert der Immobilie niederschlagen. Die Immobilie liegt im südlichen Teil des Bezirks, angrenzend zu den Bezirken Wedding und Pankow direkt an der U-Bahn Linie U6. Nicht weit entfernt liegt der Flughafen Tegel, das Gebäude ist jedoch in einer Querstraße hinter einer Häuserreihe günstig gelegen. Es finden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Behörden, Kitas, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Gegend ist umgeben von Sportstädten und Kleingartenanlagen.

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