Haus zum Verkauf €1.220.000 150 m²
14052 Berlin

Dieses gepflegte Reihenendhaus ist sicherlich nicht zu 100% perfekt, doch genau deswegen verfügt es über einen ganz eigenen, besonderen Charme mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Ein ideales Zuhause mit viel Platz für eine lebenslustige, aktive Familie. Zu der Vielzahl von unterschiedlich großen, tagebelichteten Räumen in diesem Reihenendhaus, bietet der gepflegte Garten mit Bewässerungsanlage und einem massiv errichteten Gartenhäuschen vom Frühjahr bis zum Spätherbst Ihrer Familie zusätzliche Freiräume. Das Haus wird über eine im Jahr 2004 modernisierten Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber bereits in Auftrag geben.

Das Reihenendhaus wurde in den zwanziger Jahren im letzten Jahrhundert an einer leichten Hanglage erbaut. Dadurch sind die zum Garten nach Westen hin ausgerichteten zwei Räume im Gartengeschoss sehr vorteilhaft tagesbelichtet. Ursprünglich war in einem dieser Räume die Küche mit direktem Zugang in den Garten angeordnet. Neben diesen zwei Räumen gibt es einen Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerräume. Die über dem Keller befindliche Etage liegt etwas über dem Straßenniveau. Auf dieser Etage dominiert das nach Westend zum Garten hin ausgerichtete, großzügige Wohnzimmer, welches über einen Eichenparkettboden verfügt. Die geräumige Küche, ausgestattet mit einer komplett eingerichteten Einbauküche sowie das Speisezimmer sind zur Allee ausgerichtet. Das Gäste-WC auf dieser Etage wurde erst vor wenigen Jahren geschmackvoll modernisiert. Das Obergeschoß verfügt über drei weitere Zimmer sowie über ein tagesbelichtetes, modernisiertes Duschbad. Vom größten Zimmer gelangt man auf den nach Westend ausgerichten Balkon mit hübschen Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet zwei gemütliche Mansardenzimmer, eine Abstellkammer sowie einige ausgebaute Stauflächen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, jedoch mit Dämmelementen ausgelegt. Insgesamt vermitteln das Haus und der Garten einen sehr gepflegten, laufend instandgesetzten Zustand. Am hinteren Grundstücksende bietet ein massiv errichtetes Gartenhaus mit ausbaufähigem Spitzdachboden ordentlich viel Stauraum für Gartengeräte und für Garten- / Terrassenmöbel. Ihre Kinder werden dieses Gartenhaus lieben. Ein schöner Wallnussbaum spendet der hausbreiten Südwest-Terrasse im Hochsommer angenehmen Schatten. Hinter der seitlich am Haus befindlichen Garage führt eine abgehende Treppe zusätzlich in den Garten.

Das sehr gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen Allee zwischen dem U-Bahnhof Neu-Westend (U-Linie 2) und dem S-Bahnhof Heerstraße (S5). Beide Bahnhöfe sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Bequem zu Fuß erreichbar sind ebenfalls der Wochenmarkt in der Preußenallee, die Geschäfte in der Reichsstraße am Steubenplatz, diverse Schulen und KiTa`s sowie der Grunewald (Teufelsberg) und das Olympiastadion. Die Reichsstraße bietet mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern eine sehr gute Nahversorgung. Einige Restaurants, Cafés sowie Gaststätten runden das Angebot rund um die Reichsstraße ab.

Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung vermasste Pläne zu, soweit diese uns vorliegen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.