2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.500 58 m²
Ruststraße, 04229 Leipzig

Es handelt sich um eine chice 2-Raum Wohnung mit einer hübschen Dachterrasse mit Holzdielenböden in einem sehr gepflegten 4-geschossigen Gründerzeithaus.
Das Gebäude wurde 1998 umfangreich saniert, und verfügt insgesamt über 10 Wohneinheiten. Die beiden DG- Wohnungen wurden dabei völlig neu geschaffen. Ein Spitzboden schafft dabei zusätzliche sinnvolle Nutzfläche, die nach Süd- Westen ausgerichtete Dachterrasse lädt zu sonnen, grillen, und verweilen ein.
Anstehende Wartungs- Instandhaltungs- und Schönheitsreperaturen wurden regelmäßig mit Beschluß einer homogen stimmige Eigentümergemeinschaft durch Fachbetriebe vor Ort durchgeführt. Die Wohnung ist derzeit bei einer Kaltmiete von 379 € p.M. vermietet, die Instandhaltungsrücklage für das Anwesen beträgt derzeit annhähernd 28.000 €. Das Objekt eignet sich bei einer Bruttorendite von knapp 5 % ausgezeichnet als Kapitalanlage, und ist auf Grund von Lage sowie Ausstattung auch prima zur Eigennutzung geeignet. Die Wohnung wird von privat verkauft, Maklerkosten fallen hier nicht an.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Leipzig ist mit seinen vielen Standortvorteilen einer der interessantesten Wirtschaftsbastionen im Osten Deutschlands. Die Stadt liegt an einem zentralen Schnittpunkt des europäischen Straßen- und Schienennetzes. Als älteste Messestadt Europas und Handelsmetropole profitiert Leipzig vom regen Austausch zwischen Ost und West in besonderem Maße. In Leipzig leben und arbeiten heute knapp 600.000 Einwohner. Die Einwohnerzahl steigt weiter, der Wohnbedarf kann im Moment kaum durch die Schaffung neuer Wohnungen abgedeckt werden. Die einzigartige Mischung aus Tradition und Dynamik, boomende Wirtschaft und blühende Kultur machen die Stadt Bachs, der Bücher und Banken, so anziehend wie nie zuvor.

Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Kleinzschocher , im Südwesten von Leipzig gelegen, und ist als ausgesprochen grünes" Stadtviertel" sehr beliebt. Nicht nur, dass es einen Volkspark sein Eigen nennen kann, es liegt auch genau an der Weißen Elster, neben dem Küchenholz und dem Hahnholz. Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an, und der Cospudener See befindet sich in direkter Reichweite.
Aber auch sonst hat die Stadt, und das Wohnviertel selbst, einiges zu bieten. Immer mehr Unternehmen aus den Branchen Dienstleistung, Umwelttechnologie und Medien siedeln sich in der Stadt an. Dank der Standortvorzüge und zahlreicher attraktiver Fördermaßnahmen sind tausende Unternehmen neu gegründet worden. Auch namhafte Investoren aus der Automobilindustrie wie BMW oder Porsche haben sich für die Region Leipzig entschieden.