4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 115 m²
Baienfurter Weg 15-23, 70599 Stuttgart, Birkach
bisheriger Preis €447.500

Gepflegte, im Grünen gelegene Anlage (Baujahr 1980) bestehend aus versetzt gebauten Häusern mit ca. je 3 – 5 Wohnungen pro Haus. Die lichtdurchflutete Maisonnettewohnung besticht durch Ihre Großzügigkeit und geschickte Aufteilung. Die Architekten haben hier ganze Arbeit geleistet. Der Hauptteil der Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und ist mit 2 Balkonen (nach Nord-Osten und Süd-Westen) ausgestattet. Beachtlich ist, dass das Dachgeschoss zusätzlich über 2 Loggien (auch nach Nord-Osten und Süd-Westen) verfügt! Die beiden Schlafzimmer sind geschickt in verschiedenen Ebenen angeordnet (1.OG und DG). Diesen Schlafzimmern ist jeweils ein eigenes Bad zugeordnet. Darüber hinaus gibt es noch ein separates Gäste-WC (im OG). Aufgrund einer Zwischentür besteht wahlweise die Möglichkeit den linken, kleinen Wohnungsteil quasi abzutrennen und als Einliegerwohnung oder Büro zu nutzen. So wurde dieser Bereich zuletzt als „angeschlossenes Büro“ mit eigener Teeküche und kleinem Bad genutzt. Alternativ können beide Wohnungen, dank des gemeinsamen Flurs als 1 Wohnung (mit 2 Schlafzimmern) genutzt werden. In gleicher Ebene mit dem kleineren Wohnungsteil befindet sich der Küchenbereich mit davor gelegenem Essbereich. Dahinter öffnet sich das, durch eine versetzte Ebene leicht erhöhte, lichtdurchflutete Wohnzimmer (nach Südosten). Eine geschickt eingepasste Wendeltreppe verbindet dieses mit dem Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet durch seine holzverkleideten Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zu kühlen Jahreszeiten läd hier ein fest eingebauter Kachelofen zur Entspannung vor knisterndem Kaminfeuer ein. Und an sonnigen Tagen können die Bewohner hier zu beiden Dachseiten über 2 Loggien die Sonne genießen. Zu der Wohnung gehört im Kellergeschoss des Hauses ein Abstellraum. Ein weiterer befindet sich im Keller des Nachbarhauses. Sofern Sie nicht mehr als 2 Autos haben, ist für bequemes Parken gesorgt. Den künftigen Wohnungseigentümern sind dauerhafte Sondernutzungsrechte an einem Tiefgaragenstellplatz und einem Pkw-Außenstellplatz reserviert. Der monetäre Gegenwert dieser dauerhaften Sondernutzungsrechte ist nicht in obigem Angebotspreis enthalten und wurde gesondert durch Kapitalisierung der Sondernutzungsrechte bemessen. So ergibt sich für den Tiefgaragenstellplatz ein Wert von 15.000,- Euro und für den Pkw-Außenstellplatz ein Wert von 3.500,- Euro. Zum Vergleich - die ortsübliche Miete für 1 Tiefgaragenstellplatz beträgt zwischen 50,- bis 70,- Euro/Monat und der Kfz-Außenstellplatz wurde zuletzt für 40,- Euro/Monat vermietet.

Insgesamt vier Außenbereiche: 2 Balkone und 2 Loggien! Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Hochwertige Fliesen in Bädern und auf Böden. Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten. Präzise eingepasste Einbauküche mit Echtholzfronten und eingebautem Save. Fliesenschild und Arbeitsfläche mit hochwertigen Fliesen belegt. Offene, elegant gefließte Küchentheke zum Essbereich. Hochwertige, edle Holz-Deckenverkleidungen. Fest eingebauter Kachelofen im Dachgeschoss. Holz-belegte Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Verschiedene Lampen u. a. m. werden mglw. den Käufern auf Wunsch überlassen (ohne Aufpreis).

Mitten im Grünen und doch zentrumsnah mit allen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe zählt diese Lage zu den bevorzugten Lagen Birkachs. Unbeeinträchtigt vom Straßenverkehr in mitten von Gärten gelegen, können Sie hier abschalten und entspannen. Von da, wo die Zugangsstraße in einem Wendehammer endet, erreicht man die Häuser über einen Fußweg. Ein zweiter Fußweg schlängelt sich durch´s Grüne zur Hauptstraße in Richtung Ortskern. Sehr gute Infrastrukur/Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe (ca. 3 - 4 Minuten bis zum 1. Geschäft). Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie z. B.: Penny-Markt, Bäcker, Bank, Apotheke, Metzger, Döner-Imbiss, 2 Zahnarztpraxen, Ärzte für Allgemeinmedizin, Friseure, Schuhladen, Eisladen, ein Kaffee im Nikolaus-Cusanus-Haus (oberhalb), Schreibwaren/Zeitungen u.a.m. – ebenfalls alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Tankstelle (mit Waschanlage) – 3 Min. (1,3 km mit dem Auto). 2 Bushaltestellen (Buslinien: 65, 70, 74, 76) sind 3 Minuten (150m) und 4 Min. (300m) entfernt. Das Schloß Hohenheim und die Universität sind lediglich ca. 2 km Fußweg (oder 6 Min. per Auto 2,5 km) entfernt. Der „Exotische und Botanischer-Garten“ liegt ca. 300m weiter entfernt. Der HBF Stuttgart (in 11 km Entfernung) ist in ca. 20 Min. mit dem Pkw und in ca. 27 – 35 Min. mit Bus u. U-Bahn zu erreichen. 3 U-Bahnstationen finden sich im weiteren Umfeld: 2,5 km entfernt die U-Bahn-Haltestelle Plieningen Garbe 4,3 km entfernt ist die U-Bahn-Haltestelle Ruhbank/Fernsehturm 5,3 km entfernt die U-Bahn-Haltestelle und der zentrale Bus-Bahnhof Degerloch Flughafen und Messe und der Autobahnanschluss A8 (München/Karlsruhe) sind ca. 6 km entfernt in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die Bundesstraße B27 liegt ca. 5 km entfernt und ist in ca. 7 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Das SI-Zentrum ist ca. 5,2 km entfernt und mit dem Auto in ca. 8 Minuten Fahrt erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage nach Grundstücken und Häusern, nur aussagefähige Anfragen (gerne mit Angaben zu Ihrer Person), beantworten können. Bitte sehen Sie im 1. Schritt von telefonischen Anfragen ab. Verwenden Sie stattdessen das Feld "Anbieter kontaktieren" auf dieser Seite. Wir sammeln und selektieren die Anfragen und kommen baldmöglichst auf Sie zu, um Ihre Fragen zu beantworten, bzw. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. In den nächsten Tagen werden mglw. noch weitere Informationen/Details im Angebot ergänzt. Die im Exposé gemachten Angaben stammen alle vom Eigentümer des Objekts. AfID-Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Angebotsdaten/-unterlagen. Haftungsansprüche gegen AfID-Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die hier bereitgestellten Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens AfID-Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. AfID-Immobilien behält sich ausdrücklich vor, das Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.