2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 67 m²
81373 München

Großzügig geschnittene, neue sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd Ausrichtung am Herzog-Ernst-Platz!!!


Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG einer gepflegten und zentral gelegenen Wohnanlage, welches sich über 6 Stockwerke erstreckt und im Jahr 1972 erbaut wurde. Die insgesamt ca. 68 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer mit einer großzügigen und optimalen Raumaufteilung.

Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Diele mit ca. 9 m² , welche Ihnen einen optimalen Platz für genügend Stauraum bietet. Zudem ist in der Nische ein großer Kleiderschrank integriert welcher Ihnen viel Stauraum bittet.

Alle Zimmer der großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung sind vom Flur aus begehbar.

Das Wohnzimmer ist nach Süd/West ausgerichtet und verfügt über eine ca. 24 m² große Wohnfläche. Das Zimmer ist über die gesamte Wandbreite hinweg mit doppelverglasten und weißen Kunststofffenstern versehen, welche den Raum den ganzen Tag hindurch mit Licht durchflutet.

Das Zimmer mit einem Würfelparkettboden aus Buchenholz ausgestattet. Die großzügige Aufteilung lässt ihren persönlichen Vorstellungen zur Raumgestaltung viel Spielraum.

Das in der gesamten Wandbreite ausgerichtete große Fenster-Tür-Element ist mit einer Schallschutzverglasung versehen, welches dem Raum viel Sonne und Licht spendet. Von hier aus betreten Sie die nach Süd/Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 11 m².

Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche ist nach Süd/Westen ausgerichtet und mit Kunststofffenster mit Schallschutzverglassung ausgestattet. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zur der Loggia mit einem herrlichen Blick auf die Alpen samt Zugspitze.

Die mit weißen Doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattete Küche ist lichtdurchflutet und verfügt über eine sehr moderne helle Einbauküche, die mit allen notwendigen elektrischen und sanitären Anschlüssen verbunden ist. Der Küchenboden hier ist mit hellen Fliesen verlegt.

Das Bad ist mit weißen Fliesen ausgestattet und beherbergt eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Absolutes Highlight der attraktiven Immobilie ist der Abstellraum, welcher Ihnen viel Stauraum bietet. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinen -und Trockenmaschinen Anschluss.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit für 1.500 EUR Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten in Höhe von 275 EUR und der TG-Duplexstellplatz (oben) ist für zuzgl. 100 Euro vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 18.000 EUR und bietet somit eine ausgesprochen rentable Kapitalanlage mit 4 % Rendite.


* Zur Wohnung gehört ein TG-Duplexstellplatz (oben) welcher mit einem hauseigenen Lift von der Wohnung aus zu erreichen ist.

* Zudem beherbergt die Wohnanlage einen Wasch -und Trockenraum, sowie einen Fahrradabstellraum für die gemeinschaftliche Nutzung.

* Vor dem Hauseingang im gepflegten Innenhof sind zahlreiche Fahrradstellplätze vorhanden.

* Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen sehr geräumiges Kellerabteil.

* Die Wohnung ist mit dem Lift sehr bequem erreichbar.

Preisinformation:
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 64 65-46 oder gerne auch unter der Mobilnummer: 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet werden.

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin IHK
Maximiliansplatz 20, 80333 München
Tel: +49 (0) 89 - 740 50 645-46
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuern Nr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
das Ordnungsamt der Stadt München

Stichworte:
Nutzfläche: 10,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², 6 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 5.10

Sendling ist ein gut durchmischtes Wohn -und Gewerbeviertel in der Innenstadt Münchens und erfreut sich aufgrund seiner zahlreichen Grün -und Erholungsflächen sowie der Nähe zur Isar, großer Beliebtheit.

München ist Dank seiner weltberühmten Konzerne, wie BMW, Siemens, Allianz, MAN, ein internationaler Wirtschaftsstandort und zudem der erfolgreichste Finanzplatz Deutschlands. Das weltweit größte Volksfest, das Münchner "Oktoberfest", welches jährlich auf der Theresienwiese stattfindet ist nur 400m von der Wohnung entfernt, in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und betont die Attraktivität der Wohnung.

Heute ist das Stadtviertel vor allem bei Dienstleistungsunternehmen wie Arztpraxen, Anwaltskanzleien, Apotheken und dem Einzelhandel beliebt und wird von Bürgern geschätzt, die auf das Innenstadtflair nicht verzichten wollen, aber dennoch die Nähe zu Erholungsgebieten wünschen.

Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und der Isarvorstadt. Das Stadtviertel umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten und wird nördlich von der weltberühmten Theresienwiese begrenzt. Über die U-Bahnlinien U3 und U6 ist Sendling optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz Münchens verbunden und mit der S-Bahnlinie S7 zudem mit dem Münchner Umland gut vernetzt. Die U-Bahnhaltestelle Poccistraße ist wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie über die U3/U6 mit der Innenstadt. Die U/S-Bahnhaltestelle Harras ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Vor der Haustür befinden sich Bushaltestellen für die Linien 53, 134, 132 und 152, welche Sie zur U3, U4, U5 und U6 befördern können.

Zur berühmten Theresienwiese mit dem weltberühmten Oktoberfest, dem größten Volksfest der Welt, sind es nur 4 Gehminuten. Der 400m entfernte Westpark zählt zu den größeren Stadtparks Münchens und bietet Ihnen die Möglichkeit für Sport und Erholung. Die Sportanlage Untersendling ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen ein reiches und ausgewogenes Sortiment an Sport -und Freizeitaktivitäten.

Über den Mittleren Ring sind Sie zudem optimal an das Verkehrsnetz und das Münchner Autobahnnetz verbunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny, Rewe) sowie Apotheken, Arztpraxen, Banken, Friseure, etc.
Zum Marienplatz sind es nur 10 Minuten, zur Universität München nur 15 Minuten!