3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 95 m²
71636 Ludwigsburg

Das 1908 im Jugendstil erbaute Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Ludwigsburg.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet Salonwald ist in fußläufiger Entfernung.

Das Angebot teilt sich in eine moderne 3,5 Zimmer Etagenwohnung im Erdgeschoss und weitere Gewerbe- und Lagerräume im Untergeschoss auf.
Zudem finden Sie im Keller- und Dachgeschoss jeweils einen zusätzlichen Abstellraum.

Durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 entstand eine helle und äußerst attraktiv gestaltete Wohnraumaufteilung auf ca. 95 m² mit viel Platz sowohl für die kleine Familie als auch für den modernen Single.
Hierbei wurde aus der ursprünglichen Vierzimmerwohnung, die heutige 3,5 Zimmerwohnung mit einem großen, hellen Wohn-/ und Essbereich mit zusätzlichem Kamin der an kühlen Tagen für Gemütlichkeit sorgt.
Selbstverständlich ist es möglich, durch Einziehen einer Wand im Wohn-/Essbereich wieder eine 4 Zimmerwohnung zu generieren.

Die Küche ist großzügig und lichtdurchflutet mit Blick in den Garten. Derzeit ist eine moderne Glasküche mit hochwertigen Küchenelektrogeräten und vielen Extras verbaut, welche gegen einen Aufpreis von 15.000,- € erworben werden kann.

Das zeitlose und moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Keramik von Villeroy und Boch, beleuchtete Nischen in Dusche und Badewanne, sowie Grohe Armaturen machen das Badezimmer zu Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase.
Für zusätzliche Wärme sorgt hier die elektrische Fußbodenheizung, und selbst ein Fernsehanschluss ist schon vorinstalliert.

Die erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier zügig mit wenig handwerklichen Restarbeiten und persönlichen Anpassungen einzuziehen machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss vier weitere beheizte Zimmer sowie ein zweckmäßiges Duschbad auf ca. 70m², welche der Wohnung zugeordnet sind.
Drei Zimmer sind mit Laminat ausgestattet und eines mit Klinker. Dieses wurde als Werkstatt genutzt.
Zwei der Zimmer wurden als Gewerberäume zugelassen. So ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Außerdem stehen Ihnen im Außenbereich ein PKW-Stellplatz und eine Gartenfläche mit Potential und Gartenhäuschen zur Verfügung.

Dies ist nur ein kleiner Auszug der Vorzüge dieser ansprechenden Immobilie. Das Objekt lässt sich nicht vollständig in Worte fassen, daher laden wir Sie recht herzlich ein, sich vor Ort Ihr eigenes Bild zu machen.

Preisinformation:
1 Stellplatz

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Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen - nicht wenige davon mit Weltruf.

Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!

Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.