1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.500
Hamburg - Wedel, 21717 Niedersachsen - Fredenbeck

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Dusche vorhanden, Aufzug, Aktuell vermietet

Beschreibung:
Das Objekt liegt sehr zentral in der Stadt Wedel. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Industriegebiet sind in unmittelbarer Nähe. Die FH Wedel mit rund 1.300 Studierenden liegt auf dem Gelände des Towers.
Das Objekt wurde 1963 erbaut und laufend instand gehalten. Die letzte Renovierung am Objekt wurde im Jahre 2016 durchgeführt.
Die einzelnen Apartments werden vollständig saniert. Dabei werden hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung verwendet um den Mietern ein modernes und komfortables Apartment bieten zu können.
Das Smart-Living Konzept begeistert Menschen in jedem Alter. Ob Studenten oder Singles, die vollmöblierte Apartments mit hochwertiger Einbauküche bieten einen intelligenten Komfort für ein modernes Leben in der Stadt. Somit sind die Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit erfüllt. Den der Bedarf an Micro-Apartments ist so hoch wie noch nie zuvor.
Die Metropolregion Hamburg macht die Lage des Objektes sehr attracktiv, hier ein kleiner Einblick: • 4,3 Mio Menschen • 420.000 Betriebe • 7,3 Mio Übernachtungsgäste jährlich • über 135.000 Studenten • zentraler Handelspunkt zwischen Nordeuropa, Afrika, Asien sowie Nord- und Südamerika*

Ausstattung Beschreibung:
- Bett / funktional zum Doppelbett ausziehbar -Schreibtisch mit Drehstuhl
- DSL Zugang in jedem Apartment
- Abstellmöglichkeit für TV
Badezimmer: Duschwanne, Waschtisch und Wandklosett aus Kristallporzellan
-Smarte Küchenzeile mit Kühlschrank
-Integriertem Gefrierfach und modernem Cerankochfeld sowie Teller, Besteck und Wasserkocher
- Stauraum: Kleiderschrank mit Schwebetüren und Spiegel

Sonstige Angaben:
- Die Stadt Wedel mit circa 33.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg - Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1963
- Die letzte Renovierung am Haus erfolgte 2016
- Jedes einzelne Apartment wird vor dem Verkauf vollständig saniert
- Voll möbliert mit kleiner Küche, Bett (zum Doppelbett ausziehbar), Schrank, Schreibtisch mit Bürostuhl
- Waschmaschinen und Trockner im Gebäude
- Das Haus befindet sich direkt neben der Fachhochschule Wedel ( ca.
1300 Studenten) und der privaten Berufsfachschule für den Bereich Ingenieur- und Informationswissenschaften
- angrenzend an das Areal befindet sich direkt eine Bushaltestelle
- Ein REWE-Markt ist in unmittelbarer Nähe
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Discounter, ein Elektromarkt, viele Restaurants, Fast-Food-Läden, Bäckerei, Banken, Fitnesscenter, Ärzte, Apotheke und Tankstelle sind sehr schnell erreichbar
- Die Hamburger Altstadt ist in ca. 45 Minuten mit den Öffentlichen sehr gut erreichbar (z.B. mit dem Bus nach Blankenese und von dort aus mit der S-Bahn weiter)
- Kaufpreis pro Apartment 89.500 Euro zzgl. Nebenkosten.
Die Käuferprovision beträgt 4,76%
- Mietsicherheit für 10 Jahre, durch Verkäufer ( Notariell festgelegt) , mit Verlängerungsoption 2x5 Jahre
- 10 Jahre garantierte Übernahme der Instandhaltungskosten
- Warmmiete 465 Euro, abzüglich 115 Euro Ausgaben (z.B. Nebenkosten, Rücklagen, Hauswart, ...), ergeben eine Nettokaltmiete in Höhe von 350 Euro monatlich
- Garantiemiete in höhe von 350 Euro