5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 144 m²
66111 Saarbrücken

Diese außergewöhnliche und rund 144 m² große Altbauwohnung befindet sich im EG eines im Jahre 2014 aufwendig, komplett kernsanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Saarbrücken St. Johann. Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf den Erhalt der Altbau-Atmosphäre bzw. Optik gelegt, die eine Symbiose mit modernen Elementen eingeht. Die vorhandenen Original Parkettböden wurden in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie den Wohnungsfluren mit viel Liebe wiederaufbereitet. Der einzigartige Charme dieser Altbauwohnung wird zusätzlich durch die authentischen, weiß lackierten Facettentüren und die Stuckdecken betont. Ein besonderes Augenmerk lag bei der Kernsanierung auf der energetischen Sanierung: Das Gebäude erreicht den Standard KfW-Effizienzhaus Denkmal! Die energiesparenden Wärmeschutzmaßnahmen beinhalteten die Dämmung der Kellerdecke (von unten) bzw. der Bodenplatte (von oben), der Außenwände im Norden, der Dämmung der freiliegenden Außenwände zu den Nachbargebäuden, der Dämmung des Daches, der Erneuerung der Fenster sowie den Austausch der alten Öl-Heizung in Fernwärme. Die technischen Anlagen des gesamten Gebäudes – Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro – wurden vollständig erneuert. Die Nachrüstung einer solarthermischen Anlage wurde vorbereitet. Der gartenseitig vorgelagerte Wintergarten mit original Terrazzoboden erhielt eine neue, großzügig isolierverglaste Fassade ist nun ein vollwertiger Wohnraum integriert. Daran angrenzend wurde ein großer Südbalkon mit Holzbelag und Blick ins Grüne angebaut. Das helle und geräumige Tageslichtbad wurde von Grund auf erneuert und mit einer modernen Badewanne versehen. Die Einbauküche mit Elektroherd, Kühlschrank und Theke ist Bestandteil der Wohnung. Im Keller des Hauses befindet sich ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Der Garten ist für alle Bewohner gemeinschaftlich nutzbar. Bei Bedarf kann ein zusätzlich ein Garagenstellplatz im benachbarten Neubauprojekt OPUS25 erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im Saarbrücker Stadtteil St. Johann, in ruhiger und unmittelbarer Nähe des Echelmeyerparks am Rande des Nauwieser Viertels. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Saarbrücker Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an sowohl ÖPNV und Autobahnen ist hervorragend. Zum Theater benötigen Sie in Abendgarderobe 15 Minuten zu Fuß.