2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 51 m²
01109 Dresden

Das schöne Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich die Zwei-Raum-Wohnung auf circa 51 m². Über den Dielenbereich gelangt man zur Linken in das Badezimmer mit Badewanne. Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus betritt man den Nordwest-Balkon, welcher zu schönen Sommerabenden einlädt. Der angrenzende und offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2001 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.351,32 Euro. Das Hausgeld in Höhe von 184,09 € schlüsselt sich in 117,36 Euro umlagefähige Kosten und 66,73 Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive der Zuführung der Instandhaltungsrücklage auf. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.07.2018 circa 17.189,00 Euro. Die gute Infrastruktur von Klotzsche und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden dieses Angebot ab.

Klotzsche ist einer der nördlichsten Stadtteile der Landeshauptstadt Dresden. Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Gegend. Ruhig gelegene Mehr- und Einfamilienhäuser mit begrünten Gartenanlagen kennzeichnen die Lage. Des Weiteren finden Sie in diesem Stadtteil Neubaugebiete und kleine Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern vor. Auch zahlreiche Technologieunternehmen, unter anderem aus der Halbleiterbranche sind hier angesiedelt, welche Klotzsche zum wichtigsten Wirtschaftsstandort von Dresden entwickelten. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig erreichen Sie alle öffentlichen Verkehrsmittel, wie S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Mit dem Auto genießen Sie eine optimale Anbindung, dank der Nähe zur Autobahn A 4 und A 13 sowie der Bundesstraße B 97. Eine Verbindung zu Fernzielen bietet Ihnen auch der nahegelegene Flughafen von Dresden. Nicht nur infrastrukturell kann die Lage überzeugen. Das bekannte Festspielhaus Hellerau, die Dresdner Heide und der Moritzburger Wald mit seinen Seenlandschaften bieten zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten für Jedermann.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 115,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1994, Energieklasse: D Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.