Haus zum Verkauf €258.000 350 m²
08309 Carlsfeld

Dieses schöne Verkaufsobjekt wurde von der Firma "Raß Spezialschuhe" ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus gebaut. Geplant waren: ein Wohnbereich, eine Werkstatt, eine Ausleihstation für Skier und ein Restaurant. Letzteres besteht zwar noch, wurde seit 1999 bis Oktober vergangenen Jahres ohne Unterbrechung bewirtschaftet und musste wegen Krankheit, Personalmangel sowie Arbeitsverlagerung leider geschlossen werden. Das gesamte Objekt ist vor ca. 20 Jahren gebaut worden und kann somit noch als neuwertig eingeordnet werden. Die ca. 150 m² Gewerbeflächen vom Gastraum und Vereinszimmer lassen sich in Trockenbauweise zu einer sehr geräumigen Wohnung und sogar für ein weiteres Gästezimmer umbauen. Die dafür benötigten Medienanschlüsse, wie Wasser- Abwasser, Strom usw. liegen bereits im Objekt an. Im Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich bereits zwei große Ferienwohnungen mit je einem Schlafzimmer, Bad/WC und einer Wohnstube mit Küche. Wobei eine Wohnung sogar einen Balkon hat. Eine kleine Ferienwohnung befindet sich im Keller. Alle drei Ferienwohnungen sind komplett eingerichtet und sofort vermietbar. Da Carlsfeld zu einem der beleibtesten (und schneesichersten) Wintersportorten im Erzgebirge zählt, lassen sich die Ferienwohnungen zu allen Jahreszeiten sehr gut vermieten. Bei einem Mietpreis von 2x 40 € und 1x 30 € pro Nacht für die drei Ferienwohnungen würde man bei einer nur 40%igen Auslastung ca. 1.320 €/Monat erzielen. Vorab kann man die Ferienwohnung selbst nutzen um somit einen leichteren Umbau der Gaststätte zu Wohnzwecken zu ermöglichen. Schlussfolgernd kann man dieses Objekt als sehr geräumiges Wohnhaus mit großzügiger Vermietung kurzfristig gestalten.

- drei Ferienwohnungen (3 Sterne) - zentrale Erdgasheizung (Kollektoren für Warmwasseraufbereitung) - Fußböden: Restaurant Kugelfilz Wohnungen Auslegeware - komplett eingerichtetes Restaurant, welches vom Käufer zu Wohnraum umgebaut werden kann - Spielplatz Raumaufteilung: Kellergeschoß - Bierkeller mit Kühlung; Vorratslager; 2 Wirtschaftsräume; Personaldusche mit getrenntem WC; Gästetoiletten; 1 kleine Ferienwohnung Erdgeschoß - Restaurant mit Vereinsraum (ca. 80 Plätze); welches vom Käufer zu Wohnraum umgebaut werden kann; davon aktuell: Frühstücksraum (ca. 15 Plätze); Restaurantedelstahlküche; Tresenbereich; 1 Gästetoilette; Biergarten Dachgeschoß - 1 Mehrzweckraum (Wäschekammer und Büro); 2 große Ferienwohnungen ( Davon 1 mit Balkon)

Das Verkaufsobjekt befindet sich im schönen Winterkurort Carlsfeld im Erzgebirge. Carlsfeld ist ein Ortsteil von Eibenstock und durch seine Lage, in unmittelbarer Kammnähe auf ca. 850m Meereshöhe, einer der schneesichersten Wintersportorte im deutschen Mittelgebirge. Der circa 710 Einwohner zählender Ort wird von Nordwesten von der Staatsstraße 276 erschlossen, die vom Wilzschhaus aus im Tal der Wilzsch verläuft. Des weiteren gibt es Straßen, die über Wiltental nach Johanngeorgenstadt und nach Eibenstock führen. Neben den Sehenswürdigkeiten, wie das Hammerherrenhaus Carlsfeld (Schnorrhaus) und die Talsperre Carlsfeld ist vor allem die Evangelische Trinitatiskirche ( Dreifaltigkeitskirche) als bedeutender kleiner Zentralbau zu erwähnen. Denn diese steht sogar unmittelbar gegenüber vom Verkaufsobjekt. Gegenüber blickt man aber auch auf den Erzgebirgskamm auf denen sich die Langlaufloipen und der Skilift befinden.

Die Angaben zum Verkaufsobjekt wurden uns vom Eigentümer genannt. Trotz aller Sorgfalt unsererseits können wir dafür keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere AGB, abrufbar von unserer Webseite (rommel-immobau.de), insbesondere darauf, dass der Empfänger des Exposes bestätigt, dass ihm das Angebot nicht bekannt ist bzw. er uns bei Bekanntsein darüber informieren muss. Weiterhin bitten wir bei Anfragen zum Objekt um konkrete Angaben des Interessenten (Anschrift, telefonische Erreichbarkeit). Eine Besichtigung kann mit uns relativ kurzfristig vereinbart werden.