2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 65 m²
04249 Leipzig

Als rundum ideale Option für Kapitalanleger präsentieren wir Ihnen hier eine attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses in ruhiger Leipziger Lage. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² verfügt über 2 Zimmer und ist seit nunmehr 11 Jahren sicher und fest vermietet. Neben dem sonnigen Balkon und dem gepflegten Zustand macht Sie so auch die Jahresnettokaltmiete von 4.200 € zu einem rentablen Investitionsobjekt! Bitte beachten Sie, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich der Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein sehr harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 220 €.

Sie betreten die ansprechende Wohnung zunächst über einen Flur, an den sich die dank großer Fenster tageslichthellen Wohnräume anschließen. Zu diesen gehören das großzügige Wohn- und Esszimmer, das außerdem Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon mit Südausrichtung gewährt, sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit französischem Balkon. Die den Mietern gehörende Einbauküche und eine kleine Essecke komplettieren die Küche , während Sie im hell gefliesten Badezimmer eine Badewannendusche vorfinden.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Immobilie, während die inkludierte Hausreinigung und der Winterdienst das verlockende Angebot abrunden. Zusätzlichen Stauraum schenkt außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² Fläche.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 14646

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 65,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage in Leipzig-Großzschocher, das neben seinem von idyllischen Grünflächen durchzogenem Stadtbild außerdem mit nur ca. 7 km Entfernung zur Innenstadt punktet. Im Umkreis von nur 600 m befinden sich hier außerdem mehrere Supermärkte, und auch an weiteren Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs wie Apotheken und Drogerien fehlt es in der näheren Umgebung nicht.

Nur etwa einen Kilometer entfernt befindet sich außerdem der Volkspark Kleinzschocher, der zu gemütlichen Stunden in der Natur einlädt und zusätzlich zur Attraktivität der Wohnlage beiträgt. Ebenso schnell zu erreichen sind die Ufer der Weißen Elster, die einen perfekten Rückzugsort für ruhesuchende Spaziergänger darstellen. Für ein entspanntes Freizeitprogramm sorgt zudem das nahe gelegene Naturbad Südwest.

Die 5 Gehminuten entfernte Tramhaltestelle Kunzestraße wird von der Linie 3 angefahren und gewährleistet so die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr von Leipzig. Ebenso liegen die Bundesstraßen 2 und 87 in komfortabler Reichweite, und auch die Autobahn 38 kann in 10 Autominuten erreicht werden. So genießen Sie guten Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.