5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 103 m²
- derzeit vermietet
- Kellerraum
- Wäschekeller
Nettomietertrag pro Jahr: € 8.400,00
monatliche Hausgeldzahlung: € 211,00 laut Wirtschaftsplan 2019 der Hausverwaltung Frisch; davon € 150,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 66 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.17: € 30.714,99
gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 2.090,79
Kaufpreis: € 189.000,00
Kapitalrenditeertrag: 4,00 %
Vertragskosten:
Etwa 1 - 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.
Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Raumaufteilung:
- geräumiger Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer mit französischem Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
- sep. Gäste WC
Energie & Bausubstanz:
- Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude
- Baujahr: 1991
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarf: 116,03 kWh/(m²xa)
- wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültigkeit: 26.10.2018 - 26.10.2028
92637 Weiden, Hammerweg, II. OG
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
