2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €111.999 62 m²
Hinterstraße, 01705 Freital

Die zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung in Freital-Deuben - im Herzen von Freital- befindet sich im 3. OG / Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² - eines im Jahre 1994 neu errichteten Mehrfamilienhauses.
Freital liegt südwestlich von Dresden im Döhlener Becken, das von der vereinigten Weißeritz von Südwesten nach Nordosten durchflossen wird. Die Stadt befindet sich im Nordwesten des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Weithin sichtbare erhebt sich der Windberg rund 100 Meter über das schöne Weißeritztal.

Freital grenzt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an drei Städte und zwei Gemeinden sowie an die kreisfreie Landeshauptstadt Dresden.

Der Freitaler Ortsteil Deuben ist ein alter aber stetig gewachsener Ortsteil mit vielen schön sanierten Altbauten und praktischen Neubauten. Vor allen Wohnungen sind in den 1990-Jahren hier rund um die Kirche, entlang der Weißeritz entstanden. Hier befinden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten - Tankstelle - Ärzte - Gaststätten - Bäcker - Fleischer - Bank - kleine Naherholung direkt vor der Haustür - Stadtbuslinien - perfekte Zufahrt ins Osterzgebirge nach Geising, Altenberg, Zinnwald und somit auch zur Tschechischen Republik zum Wandern / Wintersport und zum Golf spielen - natürlich darf ein Original süffiges Pilsner Bier nicht fehlen -

Eigenkapital machts !:
Baugeldzinsen halbieren Eigenkapital macht sich bezahlt - Quelle / Quelle: n-tv.de, awi/dpa 18.06.2019 -
Die wenigsten Käufer zahlen eine Immobilie aus der Portokasse. Stattdessen wird ein Großteil der aufzubringenden Summe über einen Kredit finanziert. Dennoch lohnt sich es sich, auch Eigenkapital einfließen zu lassen. Stiftung Warentest rechnet es vor.
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Wer seine Immobilie mit wenig Eigenkapital finanziert, zahlt unter Umständen drauf. Der Grund: Banken staffeln ihre Zinssätze nach dem Beleihungsauslauf, erklärt die Zeitschrift Finanztest (Heft 7/2019) der Stiftung Warentest. Topzinsen gibt es meist nur für Kredite bis zu 50 oder 60 Prozent des Kaufpreises. Wer damit nicht auskommt, zahlt einen Aufschlag.
Wer weniger Eigen¬kapital einsetzt als möglich, zahlt dafür allerdings einen hohen Preis. Der Zins¬satz für das gesamte Darlehen verschleiert die Tatsache, dass Immobilienkäufer gerade für den¬ Finanzierungsanteil ober¬halb von 80 oder 90 Prozent des Kauf¬preises oft mehr als doppelt so viel zahlen müssen. Denn Banken staffeln ihre Zinssätze nach dem Beleihungsauslauf.
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Kreditkosten ¬steigen um mehr als 50 Prozent
Die Stufen, ab denen ein Darlehen teurer wird, fallen bei den Banken sehr unterschiedlich aus. Das Gleiche gilt für die Höhe der Zins¬aufschläge. Es lohnt sich aber fast immer, bis auf eine Sicher¬heits¬reserve so viel Eigen¬kapital wie möglich zu mobilisieren, wie Finanztest berichtet. Das gilt besonders, wenn der Kredit damit unter die kritische Marke von 80 oder 90 Prozent des Kaufpreises ¬gedrückt wird. Mitunter reichen dafür schon wenige Tausend Euro, die Kreditnehmer selbst aufbringen oder sich günstig von Freunden oder Verwandten leihen.
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Ein Beispiel: Ein Paar kauft eine Immobilie zum Preis von 300.000 Euro. Die Laufzeit für den Kredit soll 15 Jahre betragen, die Tilgung 3 Prozent. Wird die Immobilie zu 90 Prozent finanziert (Kreditsumme 270.000 Euro, 90 Prozent), werden dafür 1,75 Prozent Zinsen fällig.
Bei einer 100-Prozent-Finanzierung (Kreditsumme 300.000 Euro) springt der Zinssatz auf 2,41 Prozent. Für die zusätzlichen 30.000 Euro Kreditbedarf erhöht sich die Zinsbelastung über die Laufzeit um rund 27.500 Euro. Dadurch steigen die Kreditkosten ¬im Vergleich zur 90-Prozent-Finanzierung um mehr als 50 Prozent. Für die letzten 30.000 Euro zahlt das Paar daher keineswegs nur 2,41 Prozent Zinsen im Jahr. Tatsäch¬lich sind es 8,81 Prozent.


Wohnung:
2019 EDITION WOHNEN - 01705 FREITAL / DEUBEN - VERKAUF - 2019
MADE im Freistaat Sachsen von 3i-immobilien.de
Kaufpreis Wohnung - Euro = 111.999,00
Kaufpreis TG-Platz - Euro =9.000,00
Gesamtkaufpreis - Euro = 120.999,00
Zzgl. Kaufnebenkosten
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Beschreibung der Wohnung:
Eingangsbereich mit Garderobe - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, WB, WC, WaMaPlatz - Schlafen - geräumiges Wohnen mit Ausgang zum Südbalkon und Zugang zur Küche mit Fenster - zzgl. Kellerabteil - zzgl. 1 x Einzel-PKW-TG-Stellplatz # Bad und Küche mit Bodenfliesen - Flur, Wohnen, Schlafen mit hellem Laminat -
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Mieteinnahmen Wohnung - Euro = 365,00
Mieteinnahmen Pkw-Stellplatz - Euro = 25,00
Gesamt Mieteinnahmen - Euro = 390,00
Nebenkostenvorauszahlung - Euro = 118,00
Hausgeld / Eigentümer - Euro = 99,00


Haftungsausschluss:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS -
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GROSSE KREISSTADT 01705 Freital / Stadtteil DEUBEN -
Wohnen in Freital bietet vieles- Kunst, Bergbau, Sport und Wein- alles inmitten herrlicher Landschaft und ganz nah bei Dresden. Die unmittelbare Nähe zur Kunstmetropole sowie die günstigen Verkehrsanbindungen in die Umgebung sind besonders reizvoll für Immobilienliebhaber, die Erholung abseits des Massentourismus in angenehmer Ruhe und zu erschwinglichen Preisen suchen.