3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 75 m²
04229 Leipzig

Die angebotene, sofort bezugsfähige Eigentumswohnung befin¬det sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im aufstrebenden und attraktiven Stadtteil Plagwitz-Schleußig.

Links im attraktiven Hauseingangsbereich befindet sich die original erhaltene, zweiflügelige Wohnungseingangstür, durch welche sie in die helle (trotz Lage im EG) und freundliche Wohnung eintreten.
Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Flur, welcher geradezu auf das im Gebäudeeck gelegene knapp 26 m² große Wohnzimmer (mit abgetrenntem ca. 7 m² großem Küchenbereich) führt.
Gleich linkerhand befindet sich die Tür zum ca. 14 m² großen Schlafzimmer. Dahinter, ebenfalls auf der linken Seite des Flurs, ist das fast 13 m ² große Kinder-/ Arbeitszimmer gelegen. Auf der rechten Seite des Flurs, kurz vor der innenliegendem Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.
Das Bad ist raumhoch gefliest und im oberen Wandbereich mit einer umlaufenden Bordüre versehen.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Dies beginnt mit der denkmalgerechten massiven Wohnungsein¬gangstür (mit entsprechendem Sicher-heitsstandard) und setzt sich mit den vorhandenen weißen Stilkas¬settentüren fort. Flur, Schlaf- und Wohnraum sind mit Parkett ausgelegt.
Die Fußböden in Bad und Küche sind gefliest; die Kü¬che hat einen Fliesenspiegel (ca. 60 cm) an der In-stallationswand von Spüle und Herd erhalten.
Die Fensterbänke sind in Marmor ausgeführt, die Fens¬ter selbst denkmalgerecht in Holz (mit Isolierglas). Eine Klingel-Ruf-Öffner-Anlage ist natürlich ebenso vorhanden, wie TV-Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen.

Insgesamt vermittelt das gleichschenklige Eckge-bäude einen sehr attraktiven Eindruck. Das beginnt mit den beiden gepflegten Vorgärten links und rechts des kleinen Weges zur selbstverständlich denkmalgerecht aufgearbeiteten Hauseingangstür und setzt sich im Inneren des Hauses mit dem typischen stuckverzierten Hauseingangsbereich fort. Das historische und gut erhaltene Holztreppenhaus wurde denkmalgerecht aufgearbeitet und verfügt über einige liebenswerte Details aus der Gründerzeit.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1999

Hier im Leipziger Südwesten verbinden sich gewachsene Substanz, eine einzigartige Stadt- und Naturlandschaft und exzellente Infrastruktur zu einer Atmosphäre, die besonders junge Familien und kreative Leute der verschiedensten Branchen anlockt. Im Osten vom Elsterflutbett und dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park begrenzt, markiert der Flusslauf der Weißen Elster den Übergang von Schleußig nach Plagwitz. Diese Lage macht den Stadtteil auch zu einem be-liebten Ausflugsziel. Der Karl-Heine-Kanal bietet Was¬sersportlern und Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung. Steigen Sie vom Bootsverleih am Klingerweg direkt auf Ihr Fahrrad um und erkunden Sie den nahe gelegenen Auenwald oder genießen Sie bei einer Gondelfahrt das venezianische Ambiente der verzweigten Wasserstraßen.
Durch die vorbildliche Infrastruktur sind Sie ganz schnell in der Innenstadt. Aber auch im Bezirk selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die kulinarische Vielfalt der zahlreichen gastronomischen Einrichtungen lässt keine Wünsche offen und zieht auch viele Leipziger aus anderen Stadtteilen an.