Haus zum Verkauf €485.000 120 m²
95447 Bayreuth - Birken

Die 1937 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2014/2015 von Grund auf saniert, d. h. nur die Wände des Hauses blieben bestehen, Fenster, Türen, Dach, Strom- und Wasserleitungen, Heizung etc. wurden komplett ausgetauscht und erneuert. Das Haus verfügt in allen Etagen über helle, lichtdfurchflutete Wohnräume, Fußbodenheizung, WC´s in allen Etagen, sowie Bäder im 1.OG und DG. An der Gebäuderückseite befindet sich die großzügige Terrasse, ein nebenliegender, freier Platz für schöne Grillabende, sowie ein gepflegeter Rasenbereich auf welchem auch Kinder genug Platz zum Spielen finden. Die direkt neben dem Haus befindliche Garage mit Elektrotor ist vom Keller und vom Garten aus zugänglich. Wohnraumaufteilung Erdgeschoß, alle Räume gefliest: - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, bodentiefen Fenster mit Elektrolamellenrollos, sowie Zugang zu Terrasse und Garten - nebenliegende, modern ausgestattete Küche - Eingangs- und Flurbereich mit Gäste-WC Wohnraumaufteilung Obergeschoß, Laminatboden in allen Räumen: - großzügiges Schlafzimmer mit angrenden Ankleidezimmer - gemütliches Jugend- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, modern gefliest Wohnraumaufteilung Dachgeschoßt, ebenfalls mit Laminatbodenbelag: - großes Studiozimmer mit integriertem Duschbad, sowie Ankleidezimmer Weitere Räumlichkeiten: - Fitnessraum mit TV-Anschluss - 1 Heizungs- und Waschraum (Gas-Zentralheizung aus 2015) - 1 Lager- und 1 Elektroraum EXTRAS: - Fußbodenheizung im gesamten Haus, sowie Kaminofen im Wohnzimmer - Solarmodul für Warmwasseraufbereitung - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Außenrollos, alle elektrisch - Garage mit Elektrotor von Keller und Garten aus zugänglich - Dach mit Dämmung neu 2014/2015 - WC´s in allen Etagen, Bäder im 1.OG und DG - Sicherheitseingangstüre, Klingelanlage mit Kamera Energieausweis in Bearbeitung!