3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 75 m²
14612 Falkensee
bisheriger Preis €298.000

Die hier angebotene, moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1.Ober/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1995 errichtet wurde. Das Grundstück ist mit zwei Mehrfamilienhäusern, mit je 4 Wohneinheiten, bebaut. Das Gebäude befinden sich technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2018/19 aufwendig saniert, die gesamte Elektrik, Sanitär, alle Innentüren mit Türrahmen, Fußböden, Fenster- und alle Türgriffe, sowie die Wandbeläge wurden erneuert. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 75 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche, sowie einem Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang auf den großen Südbalkon, ca 14 m², bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von der Diele sind alle Räumlichkeiten erreichbar, auch der große, tagesbelichtete und vollausgebaute im Dachgeschoss liegende Dachboden mit einer Nutzfläche von 20,60 m². Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum im Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 17,0 m², sowie ein Pkw-Stellplatz. Das sehr schön angelegte Grundstück kann gemeinschaftlich genutzt werden. Als Anlageobjekt kann eine monatliche Kaltmiete, inklusive des Pkw-Stellplatzes in Höhe von ca.1025,00 € erzielt werden. Das monatliche Wohngeld beträgt 219,00 EUR, sowie eine jährliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 225,96 €. Eine sehr ansprechende Wohnung in beliebter Wohnlage. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf. Der Energieausweis wird bei Übergabe ausgehändigt.

gepflegtes Wohnhaus in einer guten und ruhigen Wohnlage - grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur - Baujahr der Wohnanlage 1995 - grundsolide und aufwendige Massivbauweise - Wohnhaus mit ca. 12 m² großen Balkonen - Nachtspeicherheizung - Innenfensterbänke aus Naturstein - alle Fenster der Wohnung mit Rollläden - teilweise bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, - gespachtelte Wände mit Vliesbelag - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Fußböden mit Fliesen und hochwertigem Vinylbodenbelag - ausgebautes Dachgeschoss, tagesbelichtet und von der Diele aus begehbar - großzügiger, Balkon mit Südausrichtung - eigener Abstellraum ca. 12 m², massiv, im Vollkeller - eigener Pkw-Stellplatz - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum im Vollkeller - Wechselsprechanlage - Kabel-TV und DSL in der Wohnung - voll erschlossen - Straße befestigt und asphaltiert

Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin und zu Dallgow-Döberitz mit ca. 9.000 Einwohnern. Die angebotenen vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer der interessantesten Wohnlagen Falkensees, im Ortsteil Finkenkrug. Die Nachbarschaft wird durch die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, klassischen Einfamilienhäusern und Stadtvillen mit gewachsenen Gärten geprägt. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein. Wer hier arbeitet oder wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen sehr gut ausgeprägter Infrastruktur. Das Grundstück liegt einige Gehminuten vom Bahnhof Falkensee-Finkenkrug entfernt, mit dem Fahrrad schaffen Sie die Strecke bereits in 5 Minuten und 5 Autominuten benötigen Sie für den Weg in die Innenstadt von Falkensee . Falkensee ist sehr vielfältig und es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Banken, Post, Kino und Restaurants. Kitas und Schulen, z.B. die Europa-Schule, Gymnasium Vicco-von-Bülow, Gesamtschule Immanuel Kant, die alle gut erreichbar sind. Das Naturschutzgebiet "Sielmanns Naturlandschaft Döberitzer Heide" und "Karls Erlebnis-Dorf Wustermark" liegen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Zentral, ruhig, verkehrsgünstig und grün! Nicht umsonst zählt Falkensee zu den absoluten Top-Lagen unserer Zeit! Vom Regionalbahnhof Falkensee- Finkenkrug (P+R) fährt man mit der Regionalbahn in ca. 20 min. bequem in die Berliner City und zum Berliner Hauptbahnhof, mit dem Auto in ca. 15 Min. in die Spandauer Innenstadt. Durch das hervorragend ausgelegte Straßenverkehrsnetz erreicht man die Berliner City, mit dem Auto, in weniger als 25 Minuten. Dank der Bundesstraße 5 in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit. ÖPNV - Anbindung: Regionalbahnen RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (z.B. 25 min. bis Berlin Hbf) Berlin Stadtgrenze: 7,5 km Berlin Zentrum: ca. 25 km Potsdam: ca. 25 km Designer -Outlet-Center B5: ca. 10 km Shopping-Center HavelPark Dallgow: ca. 3,1 km Autobahnanschluss: 11 km

Innenbesichtigungen: Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Courtage: Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die CJ Immobilien Berlin, nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma CJ Immobilien Berlin nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.