Haus zum Verkauf €99.000 150 m²
95694 Mehlmeisel
bisheriger Preis €110.000

Ob Ferienhaus oder Wohlfühl-Zuhause, ob Eigennutzung und/oder (Teil-)Vermietung – wenn Sie ein flexibles Haus mit kleinem, pflegeleichtem Grundstück im Herzen des Fichtelgebirges suchen, dann sollten Sie unbedingt weiterlesen. Diese teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1933 auf einem Grundstück mit ca. 392 m² errichtet und bietet ca. 150 m² Gesamtwohnfläche. Die große, sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne und zum Bayreuther Haus - ein beliebtes Ausflugsziel - lädt zum Entspannen und Verweilen ein, denn Sie haben Zeit, da Sie von aufwändiger Gartenarbeit verschont sind. Der überdachte Freisitz im Erdgeschoss bietet eine „3-Gipfel-Aussicht“ auf Ochsenkopf, Schneeberg und Kösseine. Es besteht die Möglichkeit vom rückwärtig angrenzenden Grundstück eine Fläche zu erwerben. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer – könnte auch wieder in 2 Zimmer geteilt werden – mit Zugang zum überdachten Freisitz, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte, das Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, der Zugang zum DG bzw. Keller. Im hinteren Bereich des Flures gehen 5 Stufen hinunter zu den zwei Abstellräumen mit sep. Ausgang in den rückwärtigen Hofraum. Im DG ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse, einer Abstellnische und einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Eines der drei Zimmer besitzt einen Zugang von der Küche und auch vom Flur aus, das andere Zimmer verfügt über den Zugang zur Dachterrasse/Freisitz. Stauraum befindet sich im Spitzboden. Im Keller sind eine kleine Abstellnische sowie der Heizungsraum mit den Öltanks untergebracht.

Es sind bereits Kunststoffisolierglasfenster vorhanden und ca. 1995 wurde die Dacheindeckung erneuert. Die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1986 sollte ersetzt werden, um den Endenergiebedarf in Höhe von 171,7 kWh/(m²*a) weiter zu senken. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten, wischbaren Böden ausgestattet. Da nicht alles perfekt sein kann – sind ebenso Investitionen zur Anpassung an die individuellen Bedürfnisse – bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. Momentan ist ein gemeinsamer Eingang und Flur, die Zugang zum EG und DG bieten, vorhanden. Es besteht aber die Möglichkeit das Erdgeschoss mit wenig Aufwand mit einer kleinen Trennwand teils zu separieren oder mit der Schaffung einer zusätzlichen Treppe ins DG komplett abzuspalten. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Doppelcarport sowie Stellplätze vor dem Haus.

Zwischen Ochsenkopf und dem Naherholungsgebiet am Bayreuther Haus gelegen, befindet sich das Haus in ruhiger Ortsrandlage. Umgeben von Wiesen, Bächen und der wunderschönen Hochrandlage des Fichtelgebirges. Die Ochsenkopfgemeinde bietet seinen Bewohner und Gästen im Sommer wie im Winter zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Rund um das nahe gelegene Waldhaus in Mehlmeisel finden Sie u. a. den Aussichtspunkt Klausenturm, der Wildpark mit Luchs & Co. und ein ca. 100 km langes Wanderwegenetz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, viele auch in fußläufiger Entfernung vom Haus. Die Städte, wie Wunsiedel, Marktredwitz, Kemnath und Bayreuth sind binnen 30 Autominuten erreichbar.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.