Das in Reihe (2. Reihe) gebaute Mehrfamilienhaus im Dresdner Hechtviertel wurde bereits 2006 umfassend saniert und u.a. mit Holzfenstern wärmeisoliert versehen. Das wunderschön ruhig gelegene Gartengrundstückl rundet dieses Angebot noch attraktiv ab. Die 2 zu erwerbenden 3 Z. Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss dieses stilvoll sanierten Bürgerhauses im Hecht und sind derzeit beide stabil vermietet. Ein Erwerb durch die Mieter ist lt. Aussage dieser nicht geplant, daher derzeit eine solide Kap.Anlage mit guten Mietern! Eine eventl. geplanten Zusammenlegung beider Whg. in eine Fam. freundliche 4 ZWhg. ist planerisch sehr gut möglich, was bereits mit der Eigentümergemeinschaft besprochen wurde. Ein erster Planungsvorschlag hierzu liegt diesem Expose' bei. Die Wohnungen überzeugen durch große, helle und lebensfreundliche Zimmeraufteilung und zwei gartenseitige große Balkone. In unserer ersten Planung ist ein Hauptbad sowie ein separates Gästebad vorgesehen, was eine vielseitige Nutzung für eine Familie möglich macht. Kalkuliert wurde der Umbau mit ca. 12.000,00 Euro, wobei hier die Zusammenlegung und die Verlegung eines neuen Parkettbodens im Bereich der Hauptzimmer/ Flur sowie die Neuschaffung eines zusätzlichen Bades (ehemals Küche) unterstellt wurde. Da sich Teile der Wohnung wie Schlafzimmer und Balkon hofseitig und damit auf der von der Straße abgewandten Seite befinden, verspricht diese Lage ein ruhiges Wohnumfeld im Dresdner Hecht...
- Außenstellplätze/ Anwohnerparkplätze auf der Strasse möglich - Parkett, Dielung optional, Laminat vorhanden - stilvolle Holzfenster Thermo und Schall optimiert - ruhige schöne Balkone zum grünen Garten in 2. Reihe - 1 Hauptbad und ein Gästebad - geputzte Wände weiss - helle freundliche große Zimmer, sehr Familien geeignet - komplette Sanierung des Hauses in 2006 inkl. Außenanlage, - eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist nach dem Kauf und der Absprache der aktuellen Mieter möglich
Das Objekt liegt sehr ruhig eingebettet inmitten des begehrten Dresdner Hechtviertels. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen bzw. Kitas, Schulen und das vom Hecht bekannte familienfreundliche Umfeld, dem erholsamen Park. Die Erreichbarkeit von BAB, Airport, Bahnhof sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hier überaus positiv gegeben. Die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt erfolgt über direkt verlaufende Hauptverkehrsstraßen. Zudem sind Nahverkehrsmittel fußläufig erreichbar wie z.B. die nächste Straßenbahnhaltestelle in etwa 100 m Entfernung. Des Weiteren befinden sich der Bahnhof Neustadt in ca. 1 km sowie der Hauptbahnhof in ca. 5 km Entfernung. Mit dem PKW ist die Autobahn A4 über die Anschlussstelle Dresden-Nord nach ca. 6 km erreicht.
Die mögliche Zusammenlegung beider Whg. und Nutzung als Fam. Whg. ist bitte nach Erwerb mit Vereinbarung bzw. der Einhaltung gesetzl. Fristen zwischen den aktuellen Mietern und dem Erwerber direkt zu vereinbaren.