Haus zum Verkauf €585.000 180 m²
95444 Bayreuth

Die in exponierter Wohnlage befindliche Doppelhaushälfte besticht durch ihre schöne Bauweise und zentrale Wohnlage am Fuße des Festspielparks mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarte, Ärzten etc. in fußläufiger Entfernung.

Das Wohnhaus ist 1996 zu einer großen Doppelhaushälfte umgebaut worden. Zuvor war es drei Wohneinheiten aufgeteilt, diese können bei Bedarf wieder hergestellt werden. Derzeit wird das Haus von einer Familie alleine bewohnt.

Der herrlich eingewachsene Garten und die große Holzterrasse an der Gebäudedrückseite sind ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und laden an Sommerabenden zum Verweilen ein.

Direkt neben dem Haus befinden sich die Einzelgarage sowie Parkmöglichkeit für ein weitere Fahrzeuge.

Wohnraumaufteilung Erdgeschoss:
- lichtdurchflutetes Wohnzimme mit Kachelofen und Dielen
- nebenliegendes Esszimmer mit Dielenboden, von 2 Seiten zugänglich
- offen gestaltete, geräumige geflieste Küche mit Abstellkammer und Zugang zum Wintergarten und Kachelofenzimmer
- Eingangs- und Dielenbereich mit Windfang und Abstellraum
- WC mit Tageslicht

Wohnraumaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- großes Kinderzimmer
- schöne geschnittenes weiteres Kinder- oder Gästezimmer
- Flur mit Tageslicht

Wohnraumaufteilung Dachgeschoss (auch separate Wohnung möglich):
- schönes Wohnzimmer
- nebenliegendes Schlafzimmer
- gut geschnittenes weiteres Zimmer (Nutzung als Küche möglich)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Flur mit Tageslicht
- Zugang zum Dachboden mit Tageslicht

EXTRAS:
- Gas-Zentralheizung neu 2016
- Dach neu eingedeckt 2011
- Kunststofffenster neu 1996 mit Außenrolläden im 1.OG und 2. OG
- Bäder neu 1996
- Strom- und Wasserleitungen neu 1996
- Kachelofen
- Kellerräume mit Anschluss für Waschmaschine
Mieteinnahmen jhl. EUR EUR 16.200,-- (mtl. EUR 1.350,--)

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Stichworte:
Gesamtfläche: 180,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09462000, 3 Etagen