Haus zum Verkauf €1.650.000 163 m²
22297 Hamburg

Das Rotklinkerhaus wurde im Jahre 1950 und der Garagenanbau im Jahre 1952 auf einem 848 m² großen, direkt am Wasser befindlichen Grundstück gebaut.
Zum Objekt gelangt man durch einen Vorgarten über einen gepflasterten Weg.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die kürzlich gewartet wurde. Der Erdtank wurde vor ca. 2 Jahren einer Prüfung unterzogen, die er mangelfrei bestand. Die Rechnungen für die Modernisierungen der Badezimmer und die vorhandenen Wartungsbelege werden bei Ankauf gern ausgehändigt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163,80 m² sowie zusätzlich über mehr als 50 m² Nutzfläche im Keller und eine etwa 40 m² große Tiefgarage.

Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Wohnbereiche, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller mit ehemaliger Bedienstetenwohnung (1 Raum, mit Bad, eine kleine Pantry im Bereich des Seitenausgangs) verteilen. Im Keller befinden sich noch weitere Räume, wie der Hausanschlussraum, ein Vorratsraum, der Heizungskeller, ein Hauswirtschaftsraum und der Zugang zu der Garage. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele, von welcher die Küche, ein Zimmer und der große Wohnbereich (besteht aus 2 Räumen), sowie das im Jahre 2012 modernisierte Duschbad abgehen. Während alle Räume Modernisierungserfordernisse aufweisen, befindet sich das Duschbad in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Es ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC mit Sanbloc und einem unterfahrbaren Waschtisch ausgestattet worden. Die Fliesen sind in einem hellen Sandton, großformatig gesetzt. Durch die 3 Fenster ist das Bad natürlich belichtet.

Nach hinten hinaus befinden sich 2 Zimmer, die derzeit als Wohnzimmer genutzt werden. 2 Rundbogenelemente bieten auch im Sitzen die Möglichkeit in den schönen Garten zu blicken. Im ersten Zimmer befindet sich ein offener Kamin, welcher kürzlich durch den Schornsteinfeger überprüft wurde. Durch den Wohnbereich gelangt man über eine große Terrasse in den Garten. Das Highlight liegt am Ende des Gartens, da das Grundstück direkt am Inselkanal endet. Derzeit ist das Grundstück mit einer Hecke eingefriedet, da die Vorbesitzerin, eine ältere Dame, keinen Einblick in das Grundstück gewähren wollte. Hier könnte ein Wasserzugang geschaffen werden. Die Genehmigung des Naturschutzreferates ist angefordert und wird bei positiver Entscheidung mit ausgehändigt. Wer möchte, kann dann vom eigenen Garten auch direkt mit dem Boot starten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Räume und das ca. im Jahre 2010 modernisierte 2. Duschbad. Alle 3 Räume haben eine gute Größe und wurden bislang als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt. Zum Teil sind diese mit größeren Einbauschränken versehen. Von dem linken Zimmer kann ein seitlich gelegener Balkon betreten werden. Vom Treppenpodest gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Dachbereich. Dieser ist in einem gedämmten und gepflegten Zustand und kann trotz geringerer Deckenhöhe (ca. 1,70 m) sehr gut als Stauraum genutzt werden.

Im rechten Kellerbereich, unterhalb der Küche, befindet sich die geräumige, beheizte, knapp 40 m² große Garage. Hier findet nicht nur das Auto Platz. Auch Fahrräder, Motorräder sowie weiteres Hobbyinterieur findet hier ausreichend Platz.

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung des Objektes wollen Sie bitte nur über uns vereinbaren.
Alle Angaben wurden nach Auskunft des Eigentümers aufgestellt. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Hinblick auf das Widerrufsgesetz mit Ihnen nur eine Besichtigung durchführen können, sofern Sie auf das 14-tägige Widerrufsrecht verzichten. Entsprechend erläuternder Schriftverkehr wird / wurde mit Ihnen nach Ihrer Interessensbekundung geführt.

Ankaufsnebenkosten:
Der Käufer trägt alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten (insbesondere Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer), insbesondere die Maklercourtage, die 5,25 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt und nach Abschluss eines Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung fällig wird und an uns zu zahlen

Die Inselstraße liegt im attraktiven Stadtteil Alsterdorf. Die Nähe zur Alster sowie das charmante Wechselspiel aus Neubauglasfronten, gepflegten Stadthäusern, stuckverzierten Gründerzeithäusern und Kleinstadt-Häuschen mit markanten Giebeln machen Alsterdorf zu einer attraktiven Wohnlage im Norden Hamburgs. Die 13.000 Alsterdorfer schätzen besonders die Zentrumsnähe und das viele Grün. Quer durch das Viertel windet sich die Alster, an deren Ufern man wunderbar spazieren gehen kann. Alsterdorf ist 3,1 Quadratkilometer groß. Im Osten grenzt es an Ohlsdorf, im Süden an Winterhude und Eppendorf und im Westen an Groß Borstel. Die U1 gewährleistet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Von den Haltestellen Sengelmannstraße und Alsterdorf gelangt man in 18 bis 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Geplant ist außerdem die Anbindung der Sengelmannstraße an die neue U-Bahn-Linie U5, die ab 2021 gebaut werden soll. Die U-Bahn ist mit einem Fußweg von 10 min. zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt 3 Fußminuten von diesem Objekt entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit der Bahn (U 1) ist die Innenstadt eine Fahrzeit von 16 min. entfernt. Mit Fahrzeiten von ca. 3 min. und Fußwegen von 6 - 15 min. sind mehrere Kindergärten, bzw. Kitas (unter anderem auch eine bilinguale Kita) zu erreichen. Mehrere Grundschulen können in 10 - 20 Fußminuten erreicht werden. Für den schnellen Einkauf befindet sich ein kleiner Spar-Express in fußläufiger Entfernung. Der nächste größere Lebensmittelladen ist mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen.