2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 50 m²
Rabenauer Straße 22, 01159 Dresden

- typisches ' Löbtauer Würferhaus' in aufgelockerter Bauweise
- freistehendes 16 Familienhaus mit großem Garten und Sitzecke zur gemeinschaftlichen Nutzung
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- zusätzlich bietet das Objekt noch einen Wäsche-Trockenplatz im Garten
- das Objekt verfügt über einen Waschraum mit Münz-Trockner und Münz-Waschmaschine

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1905
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,01 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: D

- die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes

- die Wohnung ist langjährig an einen solventen Mieter vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 289,83 €

- das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 167,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage i.H.v. 18,67 €

- die Instandhaltungsrücklage des Objektes betrug zum 31.12.2018 = 36.223,27 €, der Anteil auf die Wohnung beträgt = 2.028,50 €

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, 4 Etagen

- Nebenstraße mit mit viel Grün und guter Anbindung an ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten sind flußläufig gut erreichbar

Löbtau befindet sich im Südwesten von Dresden und grenzt an die Stadteile Cotta, Naußlitz, Plauen, Südvorstadt, Friedrichstadt, Gorbitz und Naußlitz.
Löbtau wurde erstmals 1068 urkundlich erwähnt. Wie bei so vielen Dresdner Stadtteilen ist auch dieser Name slawischen Ursprungs. Er bedeutet soviel wie "Liebliche Aue".
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war der Ort eine Arbeitervorstadt, die 1903 nach Dresden eingemeindet wurde. Heute leben hier ca. 15.000 Einwohner, die sich in den vielfach vorhandenen Grünflächen und Parkanlagen des Viertels entspannen können.
Löbtaus Architektur ist von zahlreichen restaurierten Gründerzeit-Stadthäusern, aber auch von viele neuen Wohnungen geprägt. Geschäfte sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind reichlich vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen bietet die Kesselsdorfer Straße, über welche man die Innenstadt und auch die TU in wenigen Minuten erreichen kann.

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