Haus zum Verkauf €225.000
BGS 1495 - Grimma OT Böhlen, 04668 Sachsen - Grimma

Schlagwörter: Einbauküche, Grundstück, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Wohnungen

Direkt am idyllischen Thümmlitzwald, einem der ältesten Forste der Welt liegt der verträumte Ort Böhlen. Hier können Sie die zahlreichen Wanderwege erkunden oder die wunderschöne Natur zur Erholung nutzen.

Die jüngsten Kinder Ihrer Mieter werden in der Kindertagesstätte im Nachbarort Dürrweitzschen betreut und schulpflichtige Kinder besuchen die Grundschulen in Sittig oder Zschopach. Die weiterführende Schule direkt im Ort Böhlen erreichen Ihre Kinder bereits nach ca. 100 m Fußweg.

Im ca. 2 km entfernten Dürrweitzschen stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Allgemeinärzte, eine Apotheke, eine Bankfiliale und eine Aussenstelle der Stadtverwaltung Grimma zur Verfügung.
Böhlen selbst wird durch einen mobilen Händler (Bäcker und Fleischer) versorgt.

Im öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen in ca. 380 m Entfernung eine Bushaltestellen zur Verfügung, von welcher Busverbindungen u.a. nach Colditz, Leisnig, Dürrweitzschen und Grimma verkehren. Der direkt angefahrene Bahnhof in Grimma bietet verschiedene Zugverbindungen u.a. nach Leipzig, Naunhof und Döbeln zur Auswahl.

Mit dem PKW sind Sie über die Autobahnen (A 14 und A 38) bereits in ca. 30 Minuten in Leipzig. Über die Bundesstraßen (B 107, B 175 und B 176) erreichen Sie die umliegenden Regionen.


Sie erwerben ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit Nebengelass (Bau-jahr 1928) in Grimma OT Böhlen.

Das Mehrfamilienhaus ist in 6 Wohneinheiten aufgeteilt, welche derzeit kom-plett vermietet sind.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 16.396,56 €/p.a. (Nettokaltmiete).

Das Wohngebäude wurde in den Jahren 1999 und 2000 einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Ein kompletter Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2000.

Die Wohnung 5 (DG rechts) wurde im amerikanischen Stil gestaltet (Tresen) und die Wohnung 6 (DG links) mit einer überlagerten Schlafmöglichkeit für mehr Raum, sowie mit einer hochwertige Einbauküche im Jahr 2010 ausge-stattet.

Die Nachrüstung einer Erdwärmeanlage wurde bereits 2008 mit Erdbohrungen vorbereitet und entsprechende Leitungen bis an das Haus geführt.

Im Kellergeschoss wurde eine Waschküche mit Waschmöglichkeiten für 5 Wohnungen gegeben.

Die Abwasserentsorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage.

Auf dem Grundstück wurden Stellplätze und ein Nebengelass als Abstellmög-lichkeit mit 6 separaten Räumen eingerichtet.

Im Energieausweis vom 07.02.2019 wurde ein Endenergiebedarf von 126,4 kWh/(m² *a) ermittelt.