2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Dusche vorhanden, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz

Nutzen Sie das Potenzial!

Lagebeschreibung:
Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.

Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit acht Einheiten in guter Wohnlage von Rösrath.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1975 errichtet und wird hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf 2,5 Zimmer, besticht diese Wohnung durch ihre offene Raumaufteilung mit genügend Platz für die kleine Familie. Zu dem großzügig gestalteten und hellen Wohn- Esszimmer mit Kamin und Zugang zum großen Balkon lässt sich auch die Küche mit einfachen Mitteln zu einem modernen Raumkonzept integrieren. Im Wohnzimmerbereich sorgt die offene Decke für ein einzigartiges Raumgefühl und bietet über die gesamte südliche Fensterfront einen herrlichen Blick in die Ferne. Schon im Eingangsbereich können Sie durch den offenen Durchgang zum Wohnzimmer von diesem Ausblick profitieren. Die Wohnung bietet des Weiteren zwei Zimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche, WC, ein Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum im Dielenbereich bietet ein nützliches Platzangebot für Garderobe, Staubsauger & Co.
Die Fenster sind doppelt verglast und in Holz- und Kunststoffrahmen eingefasst. Ihr Eigenheim verfügt über einen eigenen Kellerverschlag, einen gemeinschaftlichen Wasch- sowie Fahrradkeller. Die Garage im Innenhof des Hauses rundet dieses interessante Angebot ab. Sprechen Sie uns an!


Sonstiges:
Baujahr: 1975
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202,37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Daten:
Kaufpreis: 159.000,00 €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 83,99m²
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202,37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 60577