Haus zum Verkauf €526.200 155 m²
76676 Graben-Neudorf

Im Ortskern von Graben-Neudorf im Stadtteil von Graben entstehen insgesamt 4 hochwertig ausgestattete und massiv gebaute Doppelhaushälften. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 213 m² bis ca. 328 m². Zwei Häuser werden auf dem vorderen Teil des Grundstückes errichtet und 2 auf dem hinteren Teil. Jedes Haus hat sein eigenes Grundstück mit jeweils 2 Parkplätzen. 3 der 4 Häuser teilen sich die Einfahrt als gemeinschaftliches Eigentum. Das Grundstück 1 kann direkt befahren werden.
Die Südausrichtung des Gartenbereiches, aller 4 Häuser, garantiert Ihnen einen hohen Lebenskomfort. Durch die Grundfläche, von ca. 6 m auf knapp 12 m, erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² und weiteren ca. 56 m² Nutzfläche. Diese verteilt sich auf 3 Etagen und den Kellerbereich. Jede Doppelhaushälfte wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, um via Fußbodenheizung die Wärmeversorgung zu garantieren. Das Bauvorhaben wird noch im Jahr 2019 starten und bereits 2020 schlüsselfertig übergeben. Diese Häuser werden das ideale Zuhause für Familien oder Paare sein, da diese durch ihre Individualität überzeugen.
Individualismus wird bei diesem Bauvorhaben generell großgeschrieben. Die Veredlung jedes Hauses ist unter drei Ausstattungsvarianten frei wählbar. Die Auswahl der Varianten kann gerne auch unter den Gewerken gemixt werden. In Bereichen wie Bodenbelag oder Sanitärausstattung scheiden sich oftmals die Geister. Dieses Konzept bietet Ihnen die Möglichkeit, frei zu entscheiden, auf was Sie in Ihrem Zuhause Wert legen. Dadurch ergänzen sich eine spezifische Budgetplanung sowie eine wunschorientierte Ausstattung ideal.
Der großzügige Grundriss bietet Ihnen auf jeder Etage folgende Bereiche: Im Erdgeschoss betreten Sie, über die Diele, das Haus. Hier stehen Ihnen ein Garderobenbereich, ein Abstellraum, sowie das Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Von hier gelangen Sie in das offenen Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich. Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss hat sich unser Architekt direkt 2 Möglichkeiten für Sie ausgedacht.
Variante 1: Sie sind trendbewusst und bevorzugen ein offenes und großzügiges Wohnkonzept. Dann werden Sie sich direkt in die Variante 1 verlieben. Das Eltern-Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich erstreckt sich über ca. 30 m². 3 Fenster lassen diesen Raum erstrahlen. Dennoch bleibt ausreichend Platz für ein weiteres Zimmer auf diesem Stockwerk. Egal ob Kinderzimmer oder Büro der ca. 14 m² Raum bietet Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer wird mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und ist somit auf jeden Bade-Typ vorbereitet.
Variante 2: Sie sind vielseitig und brauchen viele Zimmer dann ist die 2 Variante genau wonach Sie gesucht haben. Hier stehen Ihnen 3 verschieden große Zimmer zu Auswahl. Die Größen beginnen bei ca. 13,8 m² und reichen bis zu einer Raumgröße von 16,9 m². Auch hier wurde berücksichtigt, dass jeder Badezimmertyp auf seine Kosten kommt. Badewanne und Dusche haben auch bei dieser Variante Ihren Platz gefunden. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Dachstudio, welches sich ganz individuell einrichten und gestalten lässt. Hier stehen Ihre persönlichen Bedürfnisse im Vordergrund. Auf knapp 38 m² können Sie sich frei entfalten. Der Haustechnikraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist optimal in den Grundriss integriert. Abgerundet wird das ganze durch die Unterkellerung des Hauses. Neben ausreichend Lagerfläche wu

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

-Großzügiges Wohn.- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
-Offen Küche
-Diele
-Garderobenbereich
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Terrasse
-Garten

Obergeschoss:

Variante 1:

-Kinderzimmer/Büro
-Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
-Diele
-Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Variante 2:

-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Elternschlafzimmer
-Diele
-Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:

-Dachstudio
-Flur
-Haustechnik

Kellergeschoss:

-Keller / Haustechnik
-Flur

Austattung:

-100% Schlüsselfertig
-Massivhaus (Stein auf Stein)
-Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis ins Dachstudio
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Wärmedämmverbundsystem
-3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
-Keller aus Wasserundurchlässigem Beton

Verehrte Interessenten,:
Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Wohnen in einer modernen, hochwertigen Neubau-Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungstermin mit Rat und Tat zur Seite. Ihr Sylvia Ams Team


Verehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen - rufen Sie uns an...

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Dieses Neubauprojekt wird in zentraler Lage des Ortsteiles Graben entstehen. Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim, und ca.6 km westlich von Bruchsal. Die B 35 und B 36 grenzen direkt an die Gemeinde an. Die Autobahnausfahrt Bruchsal (A 5) ist ca. 5 km entfernt. Aber auch die öffentlichen Nahverkehrsnetzte sind sehr gut ausgebaut.
Egal ob Sie die Bahn oder den Bus bevorzugen, in Graben-Neudorf, hier sind Sie immer gut verbunden. Auch das Anruf-Sammel-Taxi (AST) Bruchsal sorgt für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität.