6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 255 m²
63814 Mainaschaff

Vielseitig nutzbares und repräsentatives Büro mit großzügiger Wohnfläche! In Mainaschaff wartet dieses sonnige und freundliche Büro auf Sie, mit der Möglichkeit einige Zimmer für den Wohnraum nutzen zu können. Ob als Büro für Freiberufler, Architekten, Anwälte, Finanzdienstleister etc., hier können Sie sich stilvoll repräsentieren und sich, Ihren Mitarbeitern sowie Ihren Kunden ein repräsentatives Büro mit einer perfekten Verkehrsanbindung anbieten. Die Büroräume befinden sich im OG über einem Autohaus mit einem separaten Eingangsbereich. Es gibt insgesamt 6 Zimmer und 3 separate Badezimmer. Das größte Zimmer (am Ende des Büros) wurde in der Vergangenheit als Aufenthaltszimmer mit Wohnqualität genutzt. Eine hochwertige Einbauküche und ein Kamin runden dieses lukrative Angebot ab. In dem gesamten Büro wurde ein hochwertiges Parkett verlegt. Eine Nutzungsänderung zu einer reinen Wohnfläche ist leider nicht möglich. Zwei Stellplätze sind bereits vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich verfügbar. Das Büro wird leer stehend übergeben und kann unmittelbar nach Kauf ohne irgendwelche Arbeiten bezogen werden. Es ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Daten zum Energieausweis: Energiekennwert: 112,8 kWh/(a*m²); Klasse: D; Bj: 1979; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger: Erdgas. Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Das Büro befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage in Mainaschaff. Mainaschaff ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde liegt westlich angrenzend an die Stadt Aschaffenburg am rechten Ufer des Mains, nahe an der Landesgrenze zu Hessen. Das Wohngebiet ist bei Unternehmern, Rechtsanwälten und Ärzten sehr beliebt. In der Nähe sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zudem haben Sie die Möglichkeit jegliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Fitness- und Kampfsportstudios, Fußballvereine, Tennisclubs, Kinos, Parks und Schwimmbäder in Aschaffenburg und der Umgebung zu nutzen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für das Auto als auch für den Bus sehr gut. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind die A3, B8 und B26. Die Grundschule befindet sich in 1 km und die Oberschule in 2 km Entfernung. Der Wohn- und Freizeitwert ist an diesem Standort sehr hoch. Im näheren Umfeld befinden sich viele Wahrzeichen, Kulturdenkmäler, Sehenswürdigkeiten und Erholungsgebiete der Stadt Aschaffenburg.