Haus zum Verkauf €275.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

PROVISIONSFREI für Käufer! Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Alt Duvenstedt bei Rendsburg

Lagebeschreibung:
Dieses Haus liegt in Alt Duvenstedt, gelegen im Naturpark „Hüttener Berge“, eine durch die Eiszeit geformte Endmoränenlandschaft mit Seen, Wäldern und Mooren. 20 Wander-, 6 Rad- und 1 Skaterrouten stehen dem Natur begeisterten hier zur Auswahl. Viel Grün, viel Ruhe und Entspannung.
Und gleichzeitig liegt Alt Duvenstedt auch sehr verkehrsgünstig westlich der A7 und östlich der B77. Sie benötigen ca. 10 min mit dem Auto bis Rendsburg, ca. 20 min bis Eckernförde, Kiel oder zum Ostseestrand oder sind in ca. 45 min in Dänemark. Von Owschlag, in ca. 5 min mit dem Auto erreichbar, haben Sie Bahnverbindungen nach Husum, Flensburg, Kiel oder Hamburg.
Im diesem ländlich geprägtem Ort befindet sich ein Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule, die ärztliche Versorgung ist auch gesichert, es gibt verschiedene Restaurants, Hotels und einen Lebensmittelmarkt. Allerdings ist auch der Eiderpark, der große Einkaufspark in Rendsburg, in ca. 5 min mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1984 von einem Architekten für sich und seine Frau gebaut. Dem Haus sieht man die Kreativität und den Freigeist seines Erbauers an.
Im Eingangsbereich stehend, bekommt man sogleich einen Eindruck von der unverwechselbaren und überraschenden Architektur dieses Hauses. Ein Spiel mit Ebenen. Auf der rechten Seite können Sie in die Einliegerwohnung gelangen, die auch als Bürokomplex vom jetzigen Eigentümer genutzt wurde und selbstverständlich über einen zweiten separaten Eingang verfügt. Zu den Details kommen wir später. Daneben befindet sich ein Bad mit Wanne und WC. Linker Hand geht es zur Küche, aus Vollholz vom Eigentümer selbst gebaut und mit den notwendigen Geräten versehen. Gleich daneben, durch eine Durchreiche mit der Küche verbunden, der Essbereich. Und dieser schwebt, wie eine Empore, über dem darunter sich befindenden Wohnbereich. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer eröffnen den Blick auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe gehen wir jetzt hinunter in den Wohnbereich, wiederum in zwei Ebenen und über die gesamte Breite des Hauses gebaut, auf der erhöhten rechten Ebene befindet sich der gemauerte offene Kamin. Wenn man auf der linken Seite die Großzügigkeit des Raumes mit Blick nach oben auf die Holz-Balken-Konstruktion verspürt, kann man im Kaminbereich die kuschlige Atmosphäre genießen, da sich die darüber befindende offene Halbebene herabsenkt, die als Bibliothek und Schmökerecke geeignet scheint. Über die Treppe gelangen wir nun zur nächsten Ebene, wo sie getrennte Sanitärräume vorfinden. Zum einen WC und zum anderen einen Duschbereich. Der dritte Raum ist ein Schlafzimmer. Darüber befindet sich die letzte Etage mit zwei Schlafräumen, direkt unter dem Dach, welches allerdings einer Sanierung dringend bedarf.
Und nun eine kurze Beschreibung der Einliegerwohnung. Diese erstreckt sich über 2 Etagen. Unten befindet sich eine Küche und ein Wohnbereich, oben ein großer Raum und ein Duschbad. Derzeit wird die Wohnung bewohnt, der Mieter ist über die Notwendigkeit eines Auszuges informiert und dazu bereit.
Im Außenbereich befinden sich ein Doppelcarport, einige Schuppen, ein gemauerter Grill und Räucherschrank, alles wie eine „Gartenküche“ gestaltet.
Es müssen am Haus Sanierungsarbeiten vorgenommen werden, das ist keine Frage, aber wer Handwerkerhände hat oder Kapital mitbringt, der kann aus diesem schon tollen, nur in die Jahre gekommenen Haus seinen individuellen Wohntraum verwirklichen. Es ist kein gewöhnliches, es ist ein sehr individuelles Haus.

Ausstattung:
- ca. 274,38 m² (ca. 200,00 m² Haus + ca. 74,38 m² Einliegerwohnung)
- 6 Zimmer (4 Zi. Haus + 2 Zi. Einliegerwohnung)
- ca. 800 m² Grundstück
- Doppelcarport
- Fliesen EG
- Auslegware und Laminat OG
- Öl-Zentralheizung (Anschluss für Wärmepumpe, Erdkollektoren im gesamten Grundstück vorhanden)
- Gemauerter Kamin
- Einbauküche (Haus)
- 1 Wannenbad
- 1 Duschbad
- WC
- Einliegerwohnung
- 1 Duschbad (Einliegerwohnung)
- Einbauküche (Einliegerwohnung)

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Daten:
Kaufpreis: 275.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 274,38m²
Grundstücksfläche: ca. 800m²
Baujahr: 1984

Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-KI-19-005