3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.000
78736 Baden-Württemberg - Epfendorf

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Altbau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Gemütliche Maisonette in ruhiger und erholsamer Lage

Lagebeschreibung:
Epfendorf ist eine schöne Gemeinde am oberen Neckar gelegen.

Hier finden Sie den Einfluss vom Neckar und dem Schwarzwald. Sehr gut kann man sich hier erholen. Das Klima der Gemeinde Epfendorf weist mit Feld und Wald, Berg und Tal am oberen Neckar ein reizschwaches Schonklima mit sauerstoffreicher Waldluft auf.

Mit ca. 3.300 Einwohnern ist dies ein reger Ort, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Ganztagsschule befinden sich hier. Weiterführende Schulen sind in Oberdorf a. N.

Das rege Vereinsleben im Ort bietet für jeden Etwas. Auch kann man hier viel unternehmen, vom Radfahren auf gut ausgebauten Radwegen (Neckarradweg) bis zum Schwimmen (Sulz a. N. und Rottweil befinden sich große Bäder, kleinere in der Nähe). Wandern und, und, und, - vieles ist möglich.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie in alle größeren Orte der Umgebung.

Entfernungen:

A81 ca. 12 km
Rottweil ca. 14 km
Oberndorf a. N. ca. 6,5 km
Stuttgart ca. 80 km
Bodensee ca. 80 km


Objektbeschreibung:

Im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses befindet sich diese schöne Maisonette.

Gleich beim Eintreten sticht Ihnen hier die Gemütlichkeit ins Auge.

Die alten Holzbalken sind sichtbar, neue Fenster bieten schön Licht. Der große Wohn- Essraum mit offener Küche bietet viel Raum zum Verweilen. Einrichten – kein Problem.

Vom Wohn- Essraum aus kommen Sie auch auf den überdachten Balkon. Diesen können Sie wunderbar auch an schlechteren Tagen nutzten.

Das kleine Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Geht man die Treppen hoch kommt man in einen schönen Galerieraum mit Dachschräge. Der Raum ist so groß, die Dachschränge stört nicht.

Durch diesen Durchgangsraum kommt man in ein geräumiges Schlafzimmer. Hier haben Sie schön Platz ihr Mobiliar.

Auf den Dachboden, der zur Wohnung gehört, kommt man über eine Klappe im Durchgangszimmer.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, ist aber 1985 komplett saniert worden, es standen nur noch die Grundmauern und die Holzständerbauweise. Das Holz ist absolut in Ordnung, wie man auch in der Wohnung gut erkennen kann.

Bei der Sanierung wurden Kunststofffenster eingebaut. Sie brauchen sich keine Gedanken machen bezüglich des Denkmalschutzes, alles ist in bester Ordnung.

Diese Wohnung kann man nicht nur anhand vom Exposé beurteilen, hier ist eine Besichtigung besonders wichtig um die Atmosphäre zu erfahren.
 
Bitte geben Sie uns bei Anfragen unbedingt die Telefonnummer mit an - vielen Dank.

Ausstattung:
Geboten wird Ihnen bei dieser Wohnung:

- ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit
offener Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 ein Galerieraum - Duchgangszimmer
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche und WC
- großer Balkon
- großer Dachboden
- ein Außenstellplatz
- wunderschöne offene Holzbalken
das Haus hat Baujahr 1900, wurde aber kernsaniert.
- kein Renovierungsstau
- Gemeinschaftlich werden im Haus die Waschküche und der Fahrradkeller genutzt.
- Hausmeister-Komplettservice

Sonstiges:
Der Energieausweis wird zur Zeit überarbeitet und erneuert - liegt in Kürze vor
 
Hat Sie unser Angebot neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute (gerne auch am Wochenende) einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte geben Sie uns Ihre Telefonnummer sowie die Adresse an damit wir schnellstmöglich Kontakt mit Ihnen aufnehmen können.

Rechtshinweis
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Käuferprovision: Provision für Käufer

Daten:
Kaufpreis: 82.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 55,10m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 18.07.2019

Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101027 (1/588)