5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.000
90459 Nürnberg - Südstadt

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Aufzug, Keller

"5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca.157 m² Wohnfläche zum Verlieben"

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Hummelstein. Im Norden grenzt die Gudrunstraße, der Schuckert- und Maffeiplatz, im Osten die Allersberger Straße, im Süden die Falkenstraße und im Westen die Voltastraße an. Aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz z.B. mit der U-Bahn, die ca. 100 m entfernt sich befindet und am Maffeiplatz einsteigen, kommen Sie leicht ohne eigenes Auto aus. Aber auch mit Ihrem Pkw ist die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sehr zentral. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Freizeitaktivitäten bietet sich der nahe gelegene Hummelsteiner Park, der Flachweiher, der kleine und große Dutzenteich zum Spazieren, Laufen oder mit dem Fahrrad ideal an. Zum Schwimmen ist in unmittelbarer Nähe das Hallenbad-Süd zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Das modernisierte und über mehrere Jahre renovierte Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten liegt zentral im Nürnberger Süden.. Die Dachgeschosswohnung mit ca.156,17 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss. Durch die moderne Hauseingangstür kommen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug in das 4. Obergeschoss und über eine Etagentreppe weiter in das 5. Obergeschoss. Ihre Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Nach dem Öffnen der Wohnungstür erwartet Sie ein großer Dielenbereich. Links befindet sich das Gäste WC mit Waschbecken. Dieses WC ist groß genug, so dass hier die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz finden. Anschließend folgt die Garderobe und gerade aus kommen Sie in das helle Wohnzimmer. Im angrenzenden, beheizbaren Wintergarten können Sie gemütlich und bei jedem Wetter die besondere Atmosphäre dieses Rückzugsortes genießen. Vom Wohnzimmer aus über die Diele betreten Sie das lichtdurchflutete Esszimmer. Hier ist viel Platz, um mit ihren Freunden bei gutem Essen zu plaudern und zusammenzusitzen. Die große Erker-Fensterfront bringt viel Licht in diesen gemütlichen Raum. Das angrenzende Herrenzimmer kann auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Der raumhohe, hochwertige Einbauschrank sorgt durch sein Platzangebot für die nötige Ordnung und ist im Kaufpreis enthalten. Auch in diesem Raum dringt viel Licht über die große Fensterfront. Vom Esszimmer aus links betreten Sie das große Kinderzimmer mit Korkboden, dass Ihrem Nachwuchs genügend Platz zur Entfaltung bietet. Nach dem Kinderzimmer öffnen Sie die Türe zum Abstell- und Vorratsraum in dem alle Utensilien des täglichen Bedarfs gut untergebracht werden können. Danach folgt die hochwertige Marken Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die zweckmäßige Anordnung der Kücheneinbauschränke in U-Form, erleichtert die Küchenarbeit durch kurze Wege. Nach der Küche betreten Sie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken. Nach dem Öffnen der nächste Zimmertüre stehen Sie im großen Elternschlafzimmer. Hinter den drei großen Schiebeelementen verbirgt sich der begehbare Kleiderschrank, der viele Frauenherzen höher schlagen lässt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie durch die Balkontür auf die Dach-Loggia. Diese Loggia ist auch im Sommer der ideale Platz für ein Sonnenbad über den Dächern von Nürnberg. Vom Schlafzimmer aus links ist gleich das zweite WC mit Waschbecken. Der geschmackvolle und helle Flur bringt Sie zurück zum Mittelpunkt der Wohnung in das Esszimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, dass Sie bequem mit dem Aufzug im Untergeschoss erreichen. Für Ihr eigenes Auto können Sie, u.U. die bisher vom Verkäufer angemietete Garage, die unmittelbar von der Wohnung entfernt ist, als neuer Eigentümer mieten. Nebenkosten für Eigenümer: Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung betragen ca.317,50 € und 110 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage. Nebenkosten für Kapitalanleger: Betriebskosten - nicht umlagefähige Kosten Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 31,75 € und 110 € monatliche Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung:
Eine helle, ruhige und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung. Eingangsbereich mit Diele und Garderobe mit ca.10,23 m². WC ca.3,36 m² mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein großes, helles Wohnzimmer ca. 27,40 m² und mit direktem Zugang zum Wintergarten. Diele und Eingangsbereich mit 10,23 m² Esszimmer ca. 20,26 m² mit großem Erker und Fensterfront. Ein offenes Zimmer ca. 13,52 m², mit Einbauschrank und direktem Zugang vom Esszimmer aus. Kinderzimmer mit ca. 13,6 m², Abstellraum mit ca. 5,3 m² und anschließend die Küche mit 8,32 m². Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschbecken mit ca. 7 m². Das Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum mit ca. 23,73 m² und direkter Zugang zur Loggia mit 8,66 m². Gegenüber vom Badezimmer befindet sich ein zweites WC mit Waschbecken mit ca. 3 m². Der dazugehörige Abstellraum zur Wohnung, befindet sich im Keller. Im Kellergeschoss befindet sich ein Trockenraum und Platz für die Fahrräder. Hausreinigung und Schneeräumen erfolgt über einen Servicedienst.

Sonstiges:
Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 444.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 156,17m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/0668