Haus zum Verkauf €228.000 150 m²
93183 Holzheim am Forst, Regensburg (Kreis)

Das angebotene Objekt ist in der bayerischen Denkmalschutzliste eingetragen. Das Bauernhaus ist ein zweigeschossiger und giebelständiger Satteldachbau aus dem 18. / 19. Jahrhundert. Es liegt innerörtlich in der Gemeinde Holzheim am Forst. Das Gebäude versetzt Sie in eine vergangene Zeit zurück. Das Haus ist zur Zeit nicht bewohnt und wurde bis zu Ihrem Ableben im Herbst 2018 von der Mutter des Eigentümers bewohnt. Das Objekt stellt keinen Neubau dar. Es ist nicht renoviert. Entsprechende Renovierungs-, Modernisierungs-und Entkernungsarbeiten müssen mit der unteren Denkmalschutzbehörde abgesprochen werden. Es sind Renovierungs- und Moderniserungsarbeiten erforderlich. Diese werden vermutlich viel Zeit und Geduld in Anspruch nehmen. Wenn Sie Freude am Modernisieren und Renovieren haben, dann ist dies ein Objekt für Sie und es kann ein richtig schönes Schmuckkästchen entstehen. Es können viele Ideen eingebracht werden und Individualisten mit einem Faible für ein solches Objekt können sich verwirklichen. Wir machen vorsorglich eventuelle Interessenten darauf aufmerksam, dass jede bauliche Veränderung durch die untere Denkmalschutzbehörde erlaubnispflichtig ist. Zu möglichen individuellen Steuervorteilen bitten wir einen entsprechenden steuerlichen Berater hinzuziehen. Eine KfW-Förderung, je nach persönlicher Situation, wäre möglich. Sie betreten das Wohnhaus von der Hofseite aus, hier empfängt den Besucher ein ca. acht Meter langer Hausgang mit Kreuzgewölbe, wie man es von einem alten Bauernhaus her kennt. Im Anschluss im hinteren Bereich ist der ehemalige Erdäpfelkeller mit Gewölbe untergebracht. Ansonsten ist das Gebäude nicht unterkellert. Rechts neben dem Eingang hat sich der Tierstall befunden, dieser ist schon längere Zeit nicht mehr in Betrieb. Der ehemalige Stall ist in das Gebäude integriert. Hier ist keine Geruchsbelästigung mehr vorhanden. Auf der linken Seite betreten Sie die Stube. Ein kleines Zimmer, sowie die Küche können Sie durch dieses Zimmer betreten. Die Küche ist sowohl von der Stube aus und auch vom Hauseingangsbereich her betretbar. Im ersten Stock befindet sich ein Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Das Bad verfügt über ein Fenster. Sowie die ehemaligen Schlafstuben der Bewohner (Knechtzimmer) sind im Obergeschoss untergebracht gewesen. Über dem Stall befindet sich im ersten Stock das ehemalige Heu- und Strohlager. Das Dachgeschoß besteht aus dem "unteren" Dachboden und einen Spitzdachboden. Beide übereinanderliegende Dachgeschoße könnten in Absprache mit dem Denkmalschutzbehörden entsprechend ausgebaut werden. Das Wohnhaus ist an ein landwirtschaftliches Gebäude angebaut. Dieses angebaute landwirtschaftliche Gebäude wird nicht mit verkauft. Es ist keine Garage vorhanden. Die Angabe der Wohn- und Nutzflächen erfolgt ohne Gewähr. Das Grundstück mit dem Haus wird noch aus dem gesamten Grundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 660 qm herausgemessen. Am Anfang wird der Investor belächelt werden. Nach Vollendung der Modernisierung wird er beneidet werden.

Die Ausstattung ist im Zusammenhang mit den Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erneuerungsbedürftig. Es sind Dielenböden und Fliesenböden vorhanden.

Die Gemeinde Holzheim a.F. ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz und liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, sowie Ärzte sind im ca. vier / fünf Kilometer entfernten Markt Kallmünz erreichbar, oder in der ca. 8 km entfernten Stadt Burglengenfeld ist eine Realschule vorhanden. Für den Gymnasiumbesuch bieten sich die Marktgemeinde Lappersdorf, Stadt Burglengenfeld oder Stadt Regensburg an. Zur Stadt Burglengenfeld beträgt die Entfernung ca. acht Kilometer. Die Stadt Regensburg liegt ca. 25 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Kallmünz, Regenstauf oder Burglengenfeld.

Bei Anfragen bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer). Besichtigung nach Terminabsprache über uns jederzeit möglich. Alle Angaben sind vom Verkäufer. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Wir haben diese Information nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zu den Grundstückserwerbskosten kommen noch hinzu: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und Maklercourtage sowie eventuelle Kosten für eine Finanzierung. Öffentliche Förderhilfen wären je nach persönlicher Situation möglich. Wir möchten Sie außerdem auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie auf das ausschließlich bei Erwerb entstehende Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst) hinweisen. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die beigefügte Widerrufsbelehrung bezieht sich ausschließlich auf den Maklervertrag zwischen Ihnen und der Raiffeisenbank Regenstauf eG. Sehr geehrte Kunden, als Immobilienvermittlungsdienstleister haben wir aufgrund gesetzlicher Vorschriften nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG die geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten zu beachten. Hierzu gehört im Falle einer Begründung einer Geschäftsbeziehung die Feststellung der Identität durch Erheben von Angaben (Name, Vorname, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort, Nationalität) und das Überprüfen der Identität des Vertragspartners bzw. des wirtschaftlich Berechtigten. Das ist ein normaler Vorgang, zu dem wir gesetzlich verpflichtet sind und Sie eine Mitwirkungspflicht haben. Im Zuge dieser Identifizierung benötigen wir von Ihnen eine Kopie Ihres gültigen Ausweises. Bei unserem ersten gemeinsamen Treffen bzw. Besichtigung müssen wir Ihren Ausweis im Original einsehen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Mit freundlichen Grüßen Raiffeisenbank Regenstauf eG Immobilien Marktplatz 8, 93128 Regenstauf Tel. 0151 235 600 48