Haus zum Verkauf €359.000 104 m²
22335 Hamburg

Die Doppelhaushälfte wurde 1958 als Teil einer kleinen Ansiedlung erbaut. Innerhalb der wenigen kleineren Reihenhäuser ist dieses Doppelhaus eins der größeren Häuser des Ensembles. In den vergangenen Jahren wurden viele der benachbarten Häuser an junge Familien verkauft, die die Gebäude meist umfangreich sanierten. So ist eine kleinere, sehr familienfreundliche Umgebung entstanden.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein großzügiges, teilausgebautes Dachgeschoß. Es ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 qm. Das große Dachgeschoß mit voller Stehhöhe bietet sich zum Ausbau an. Es verfügt zusätzlich über gut ca. 30 qm Ausbaufläche.
Insgesamt bietet das Haus 5 Zimmer. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer mit fast 24 qm und Panoramafenster ein Esszimmer mit 11 qm. Weitere Räume im Erdgeschoß sind ein Windfang der zur zentralen Diele führt, eine Küche und ein Gäste-WC.
Die fest angebaute Garage bietet, im Fall einer Genehmigung, weitere ca. 16,0 qm, die zum Wohn-raum umgebaut werden könnten. Zusätzlich bietet sich eventuell auch die Errichtung einer fast 30 qm großen Dachterrasse auf der in massiver Bauweise errichteten Garage an.
Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer mit ca. 15 und zweimal ca. 9 qm sowie ein Voll-Bad.
Vom Flur im Obergeschoß führt eine Deckenluken-treppe ins teilausgebaute Dachgeschoß mit ca. 30 qm. Die Installation einer feste Treppe zum Dachgeschoß würde sich anbieten.

Im Kellergeschoß befinden sich 3 Räume mit voller Stehhöhe. In einem dieser Räume ist die Haustechnik mit der modernen Junkers-Gastherme aus 2010 untergebracht.

Impressum:
KREUTZER + Co.
Etzestrasse 25
22335 Hamburg
Telefon: 040 500 90 333
Telefax: 040 500 90 484
E-Mail: SK@Kreutzer-Co.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Stephan Kreutzer
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Nord, Kümmelstrasse 6, 20249 Hamburg
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Fuhlsbüttel ist ein ausgesprochen beliebter Stadtteil in Hamburgs Norden und verbindet grünes, naturnahes Wohnen nahe dem Alsterlauf mit einer hervorragenden, stadtnahen Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind fußläufig erreichbar.
Das ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Alstertal zählt zu den schönsten grünen Flecken der Hansestadt.

Das Grundstück ist ca. 223 qm groß und blickdicht eingewachsen. Es ist südwestlich ausgerichtet. Trotz der relativen Nähe ist vom Hamburger Flughafen kaum etwas zu hören.