2-Zimmer Wohnung zu vermieten €365 55 m²
Hügelstrasse 55, 44149 Dortmund

Diese Wohnanlage ist wegen ihrer Ruhe, dem Park ähnlichem Ambiente, der guten Anbindung und auch auf Grund der Nähe zur Universität bei allen Generationen sehr begehrt. Parkplatzprobleme gibt es hier nicht, auch Besucher finden immer eine Parklücke an der öffentlichen Straße.

Die sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1966 mit großen Grünflächen und altem Baumbestand wurde kontinuierlich modernisiert. Die versetzt angeordneten Häuser haben gedämmte Fassaden und gedämmte Dächer. Die Hausflure und die Fassade wurden in freundlichen Farben gestrichen. Die Haustüren nebst Klingel- und Gegensprechanlagen sowie die Briefkästen wurden in 2011 erneuert. Im Jahr 2014 wurden die beiden Ölheizungen gegen moderne Gaszentralheizungen ausgetauscht. Da der Energieausweis wenige Monate nach Austausch der Hz-Anlage erstellt wurde, konnte der Energiespareffekt dabei noch nicht mit erfaßt werden. Bei den Fenstern handelt es sich Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der auf dem Kellerplan mit der Nr. 11 gekennzeichnet ist. Der Gemeinschaft stehen Fahrrad- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Gemäß des Wirtschaftsplanes für 2018 und basierend auf den Verbräuchen des Vormieters in den vergangenen 3 Jahren, beträgt das Hausgeld € 130,00. Darin sind die Verbrauchskosten (außer Strom), Nebenkosten enthalten.

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit dem Nachbarn.

Solange die Renovierungsarbeiten nicht begonnen haben, können Ihre Wünsche hinsichtlich der zu erneuernden Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer sowie der Farbwahl für den Anstrich der Wände berücksichtigt werden.

Raumaufteilung:
In dem als PDF-Anlage ersichtlichem Grundriss, handelt es sich um die linke Wohneinheit, die je Raum mit einer "11" gekennzeichnet ist. Gleiches gilt für den abgebildeten Kellerbereich. Der handelt es sich um den mit "11" gekennzeichneten Raum.

Die modern geschnittene und sehr helle 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Alle Räume sind über den Flur zu erreichen. Aktuell werden gerade in Wohn- und Schlafzimmer die Bodenbeläge erneuert (Laminat). Alle Räume werden neu gestrichen (gedecktes Weiß).

Ein Traum ist die gemütliche Küche mit angrenzender Eßecke = eine Wohnküche! Eine Einbauküche mit E-Herd (Backofen, Cereanfeld), Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Ober- und Unterschränken steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.

Das ältere, aber sehr gepflegte Bad mit Wanne, wird über einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt.

Im Schlafzimmer steht ein großer Kleiderschrank zur Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich finden ein großes Bett und Kommode bequem ihren Platz!

Vom großzügigen, sehr hellem Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf den Sonnen-Balkon, dessen Bodenbelag mit Fliesen belegt wurde. Da fast von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang kontinuierlich die Sonne auf Ihren Balkon scheint, ist die vorhandene, neuwertige Markise unerläßlich. Sie schützt optimal vor starker Sonneneinstrahlung. Egal, aus welchem der Fenster Sie schauen, Ihr Blick führt Sie immer ins Grüne!



Besichtigungstermine:
Ein Wohntraum für Single, wie auch für ein Päarchen, sofern Sie die Treppen ins 2. OG nicht scheuen (kein Aufzug)! Nicht nur in der Wohnung können Sie das Wohlgefühl genießen; der sonnige Balkon und die wunderschön alt gewachsene Grünanlage bilden eine kleine Oase, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen können!

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters, verzichten wir auf weitere Innenaufnahmen.

Überzeugen Sie sich selbst - es lohnt sich!!!
Gern beantworten wir Ihnen Ihre Fragen! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie doch einfach kurz an.
Kautionshinweis: 2 Monats-Kaltmieten

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in einem der 3-geschossigen Mehrfamilienhäuser im ruhigen Dortmunder Stadtteil Dorstfeld (Oberdorstfeld) mit seinen gewachsenen Strukturen. In dem Hauseingang befinden sich 6 Wohnungen; 2 auf jeder Etage. Bei dieser Wohnung handelt es sich um das 2. Obergeschoss. Schrägen gibt es keine. Das Haus liegt nicht direkt an einer Strasse, sondern zurückgesetzt innerhalb der Park ähnlichen Anlage. Sie erreichen die Hügelstrasse 55 über eine Einfahrt von der Lange Fuhr aus. Da es sich bei der Lange Fuhr um eine reine Anwohnerstraße (Sackgasse) handelt, genießen die Bewohner einerseits die absolute Ruhe ohne lärmenden Straßenverkehr, sind aber andererseits in fußläufiger Nähe zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. In Dorstfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheke und Hausarzt sind ca. 150 m entfernt. Den Tag mit frischen Brötchen beginnen? Kein Problem . . . eine Bäckerei in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Kita und Schulen liegen so nahe, dass Kinder gefahrlos zu Fuss dort hingehen können.

In unmittelbarer Umgebung haben Sie eine direkte Anbindung in die Dortmunder Innenstadt mit dem Bus (Haltestelle Fine Frau). Mit der Stadtbahn U43/U45 sowie mit den S-Bahnlinien 1, 2 und 4 haben Sie einen guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und sind in ca. 4 Minuten in der City. Auch die Autobahnen A 40 und A 45 erreichen Sie in wenigen Minuten.