Haus zum Verkauf €648.000 155 m²
76275 Ettlingen-Bruchhausen

*** Es gibt Immobilien, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich Zuhause *** Sie wohnen in beliebter Feldrandlage und sind mit dem Auto und/oder mit der S-Bahn in unter 10 Minuten am Karlsruher Hauptbahnhof. Das Feld beginnt vor Ihrer Haustür. Ideale Voraussetzungen für lange Spaziergänge mit/ohne Hund oder für Jogger und Radfahrer. Gleichwohl befinden sich in dieser ruhigen Feldrandlage in Laufnähe ein Supermarkt sowie eine Busstation und S-Bahn- Haltestelle. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes 2-Familienhaus aus dem Jahr 1966 auf einen 650 m² Grundstück. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ca.110 m² Nutzfläche. Hier haben Sie zusätzliches Anbaupotenzial von über 100 m², auch das würde die Renditemöglichkeiten einer Investition weiter erhöhen. Die Wohnungen verfügen über effiziente und schöne Grundrisse und sind im EG und OG ist identisch. Da beide Wohnungen noch bewohnt werden, veröffentlichen wir zum Schutz der Privatsphäre keine Bilder im Internet. Das Objekt wird spätestens am 09.2019 leer geräumt und Besenrein zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte erkundigen Sie sich vorab über ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Eine Finanzierungsbestätigung erhalten Sie von der Bank , Eigenkapital (wenigstens 20%) oder sonstige Sicherheiten setzen wir für ein realistisches Kaufinteresse und einen Besichtigungstermin voraus. Wir bitten Sie dafür um Verständnis! Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Grundstücksgröße: 650 qm + kein Erbbaugelände, sonder echtes Grundstückseigentum. Haus: 2 Familienhaus in Massivbauweise Aufteilung: EG: 2 Schlafzimmer, Großzügiges Wohn-/Esszimmer,Küche, TGL-Bad, Vorratskammer,überdachte Balkon ca. 77 qm Wohnfläche OG: 2 Schlafzimmer,Großzügiges Wohn-/Esszimmer, TGL-Bad,Vorratskammer, überdachte Balkon, ca. 77 qm Wohnfläche KG: vollunterkellert Das Dachgeschoss hat Potenzial zum Ausbau, hier kann zusätzlich Wohnraum geschaffen werden. Baujahr 1966 + Isolierglasfenster Fa. Schüco, innen weiß/ außen Braun von 2009 + EG- Fenster,Elektrik und Wasserleitungen wurden 2005 erneuert + EG- kolmplett Fliesenboden und Rauhputz + Öl-Etagenheizung /Warmluftheizungsanlage/ Kachelkamin + 3 ÖL-Eisentanks/ 4000 Liter + Gartenpavillon + Die vorhandene Zisterne im Garten hilft Wasserkosten zu sparen + Gasanschluss liegt vorm Haus Böden: überwiegend Fliesen und Laminat Dach: leeres Satteldach zwischen den Sparren und Dachboden wurde 2012 gedämmt Garage: + 4 große gemauerte Garagen + davor noch mindestens 2 Stellplätze. Zusätzliche Wohnfläche kann durch einen Anbau realisiert werden. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und Ihrem "Charme" überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sehr ruhige und entspannte Lage am Rande des älteren Ortskerns von Bruchhausen, einem sehr beliebten Stadtteil von Ettlingen. Außer den attraktiven Freitzeitangeboten wie dem Badesee Buchtzig verfügt er über Kindergärten, eine Grundschule, div. Einkaufsmöglichkeiten (Netto- und Cap-Markt, Bäckereien, etc.), Ärtze, Apotheke, Gastronomie, usw. Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Bruchhausen nahe dem Buchtzigsee. Ein Straßenbahnanschluss ist fußläufig in ca. 5 min erreichbar, eine Bushaltestelle in ca. 6 min. Über die B3 können Karlsruhe und Rastatt zeitnah erreicht werden, ebenfalls der Autobahnanschluss Karlsruhe-Süd an die BAB A5. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Bilder zu einzelnen Wohnungen im Internet.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte ? Für Ihre Empfehlung erhalten Sie im Falle des erfolgreichen Abschlusses der Vermittlung durch uns eine Tippgeber-Provision. Ihre Provision beträgt 10% unserer Vermittlungsnettoprovision. Rufen Sie uns an. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043