2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
91334 Bayern - Hemhofen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

2-Zimmer-Wohnung mit Garage, Stellplatz und Garten in Hemhofen

Lagebeschreibung:
Hemhofen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt ca. 13 km von Erlangen entfernt. Nach Nürnberg hat man eine ungefähre Fahrtzeit von ca. 35 Minuten. Sie erreichen diesen Ort über die A73. Vor Ort finden Sie eine Volksschule sowie eine Kindertagesstätte. Einrichtungen wie Kindergarten, weitere Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte etc.) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein hoher Freizeitwert ist gewährleistet. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege durch die abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft laden zur Erholung ein. Ebenso finden Sie dort mehrere Vereine im musikalischen, kulturellen, sportlichen und sozialen Bereich, die eine umfangreiche Palette zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt anbieten.

Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Diese toll geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahre 1983 und besitzt eine Wohnfläche von ca. 64 m². Zwei weitere Zimmer sind in dem aus dem Flur zu erreichenden Dachgeschoss vorhanden. Beim Begehen des geräumigen Flurs, über welchen das Bad und der Wohn- und Essbereich begehbar sind, finden sie die Treppe zu den zwei erwähnten Dachgeschoss-Zimmern. Das Bad ist mit einer Badewannen-Duschkombination, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Aus dem Wohn- und Essbereich gelangt man über die voll ausgestattete Küche in das gemütliche Schlafzimmer. Sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer ist diese Wohnung grundrisstechnisch ein Optimum und kann auch gleich genutzt werden. Kunststoffisolierglasfenster sind im gesamten Haus verbaut. Neben der verschließbaren Einzelgarage und einem Stellplatz gehört ein Gartenanteil, welcher sich direkt neben der Garage befindet, zur Wohnung.
Folgende Erneuerungen fanden in 2016 statt: Elektroinstallation mit FI Schutzschalter, Einbauküche, Fensterbretter außen (Granit), Fußboden Küche (Designbelag) sowie neue Fenster in der Küche und im Schlafzimmer. 2017 wurde die Außenfassade und Ende 2019 wird das Garagendach renoviert.

Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 135.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 64m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 63863