Haus zum Verkauf €659.000 131 m²
23684 Scharbeutz / Klingberg

Dieses lichtdurchflutete Traumhaus wird auch Sie begeistern! Die Immobilie strahlt ein äußerst behagliches Wohnambiente aus und befindet sich in einem sehr gepflegten, teils neuwertigen Zustand. Das herrliche, zum größten Teil uneinsehbare Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassen- / und Feldrandlage. Genießen Sie vom Haus aus einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Grüne und lassen Sie hier Ihre Seele baumeln. Das Objekt wurde 1998 in massiver Bauweise, mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Glasfronten und weiße Wände bringen viel Licht ins Haus, während das Parkett einen warmen Eindruck vermittelt. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 200 m² Wohn- / Nutzfläche zzgl. einer ca. 38 m² großen Doppelgarage. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Garten und zur Immobilie, sodass Sie auch bei Regenwetter trocken ins Haus gelangen können. Sie betreten die Immobilie über den überdachten Eingang und gelangen in die geräumige Diele mit angrenzendem Gäste-WC mit Dusche. Von hieraus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses: den Wohn- und Essbereich, die separate Küche, einen kleinen Abstellraum und die Garage. Der sehr gut geschnittene, großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen einen wunderbaren, hellen Raum, mit herrlichem Blick ins Grüne und in den Garten. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und viele gemütliche Abendstunden am Feuer. Vom Wohnbereich gelangen Sie durch mehrere doppelflügelige Türen direkt zur großen, umlaufenden Südwest- Terrasse. Die separate Küche, welche trotz Herstellung vom Baujahr sich neuwertig präsentiert, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung mit eigenem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei sehr schöne, lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein äußerst geräumiges und helles Badezimmer, mit Dusche, großer Badewanne, Sauna, Waschbecken und WC. Angrenzend zum Hauptschlafzimmer befindet sich zudem das großzügige Ankleidezimmer. Vom Obergeschoss aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und über die Dächer der Umgebung bis hin zum nahegelegenen See. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein kleiner Abstellraum sowie ein durchaus wohnlich nutzbarer, großer, beheizter Raum mit angrenzendem Weinkeller. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie des Weiteren im Spitzboden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen herrlichen, ruhigen Platz zum Verweilen und zum Entspannen. Die ca. 71 m² große Terrasse verläuft rund ums Haus und bietet Ihnen von morgens bis abends Sonne! Gern stellen wir Ihnen diese traumhafte und sehr gepflegte Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

- zeitlose weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und folgenden Elektrogeräten: extragroßer Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl- / Gefrierkombination - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss - Kaminofen - Sauna - hochwertige Elektroausstattung, Fernsehanschlüsse in allen Zimmern, zahlreiche Steckdosen - alle Fenster mit zeitlosen Edelstahlgriffen und abschließbaren Oliven - Doppelflügelige Türen im Wohn- / Essbereich - weiße Einbaukommode im Schlafzimmer - wohnfähiger, ca. 23 m² großer, beheizter Hobbyraum im Keller - Weinkeller - aufwendige Außenbeleuchtung - 2 elektrische Markisen - sehr großzügige, ca. 71 m² große Südwest Terrasse - Gartenschuppen mit Licht und Strom - geflieste Doppelgarage mit Strom und Waschbecken und direktem Zugang zum Haus sowie direktem Zugang zum Garten - Glasfaser Internet bereits beantragt

Die Immobilie liegt absolut ruhig, im Ortsteil Scharbeutz-Klingberg, in unmittelbarer Nähe zum großen Pönitzer See. Genießen Sie hier die Ruhe pur und eine idyllische Umgebung. Der feinsandige Sandstrand und das Zentrum von Scharbeutz erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Apotheken. Die Gemeinde Scharbeutz ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die nähere Umgebung bilden die Ostseebäder Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr guten Infrastruktur. Lübeck und Hamburg sind durch die guten Verkehrsanbindungen mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.